1、上海科技馆物业综合管理方案上海科技馆物业综合管理方案( (陆家嘴陆家嘴) )1 1公司的性质与等级公司的性质与等级1.11.1公司简介公司简介上海陆家嘴物业管理有限公司（以下简称陆家嘴物业公司）成立于1992 年 5 月， 1997 年 12 月改制为有限责任公司， 注册资金 1500 万元。1.11.1.1.1机构设置机构设置陆家嘴物业公司设有总师室、办公室、计划财务部、人力资源部、物业管理部、市场发展部、物业管理培训中心、档案资料信息中心、计算机信息中心。投资企业：上海陆家嘴贝思特物业管理有限公司上海明城酒店管理有限公司、明宫餐饮分公司上海御桥物业管理有限公司上海兴嘉物业管理有限公司上海佳2、迅清洁服务有限公司上海明城半山日本料理有限公司上海悠适上岛咖啡屋有限公司1.1.1.1.2 2管理规模管理规模作为专业的物业管理企业，陆家嘴物业公司管理的物业量已达 390 万m2，其中委托管理面积 320 万 m2、顾问管理面积 40 万 m2、境内外合资组建的物业公司所管面积 30 万 m2，是目前上海市管理面积最大的物业管理企业。其类型涉及到智能化写字楼、商业楼、综合商厦、花园别墅、内外销公寓、酒店公寓、住宅小区等，所以具有大规模经营、低成本运作的特色。1.1.1.1.3 3管理范围管理范围陆家嘴物业公司及其投资企业管理的物业陆家嘴物业公司及其投资企业管理的物业办公楼：办公楼：汇丰大厦、3、众城大厦、嘉兴大厦、陆家嘴集团办公楼、三菱商事办公楼、浦东新区办公中心；公寓（含酒店公寓公寓（含酒店公寓） ： 明城花苑、东樱花苑、陆家嘴花园、荣城花苑、涵乐园、民乐苑、锦华花园、弘扬公寓、金杨公寓、沙田公寓、康馨花园、宏苑、地铁明珠苑、梧桐花园；别墅：别墅：棕榈海金宇别墅、雅阁花园、绿园山庄；住宅小区：住宅小区：金杨新村二至八街坊，东荷新村，云台三、四、五街坊，上南三、八街坊，御桥二、五街坊，东城小区，花木小区，二军大梅花村、兰花村、中原高层、中心东二村；厂房：厂房：嘉浦科技楼；综合商厦：综合商厦：市南电力交易市场、东方路商业街三期、东城商都、上海钻石交易中心。陆家嘴物业公司顾问管理的物业陆家嘴物业公司顾问管理的物业综合大楼：综合大楼：江海大厦；公寓：公寓：山鑫阳光城、佳泰花园。1.1.1.41.4质量体系质量体系陆家嘴物业公司已经通过了ISO9002质量保证体系及ISO14001环境管