1、丹徒新区丹徒新区“普罗旺斯小城普罗旺斯小城”项目深化方案项目深化方案总目录总目录一一项目开发及用地分析项目开发及用地分析二二项目规划及细部建议项目规划及细部建议三三项目开发策略及计划项目开发策略及计划四四项目营销策略项目营销策略一项目开发及用地分析一项目开发及用地分析目录目录（一）（一）项目开发分析项目开发分析（二）（二）地块区域分析地块区域分析（三）（三）地块价值地块价值研究研究一、一、 项目开发及用地分析项目开发及用地分析（一）（一）项目开发概况项目开发概况1项目开发背景项目开发背景 镇江丹徒新区的整体房产开发属起步到大发展之间的阶段 以农工商集团为背景、明丰品牌的实力为基础，首次进入镇江2、市场是机遇同时也是挑战 项目 70 万的体量，目前在丹徒新区属最大的开发地块之一2项目开发目的项目开发目的 进入镇江房地产市场大发展阶段的市场操作，赢取企业效益、社会效益的双丰收 成功在镇江走好第一步，为企业在外省开发积累丰富经验，同时创造企业品牌知名度，作为将来全国战略的基石（二）（二）地块区域分析地块区域分析1镇江在长三角的位置镇江在长三角的位置镇江是江苏省省辖市，北滨长江，与扬州市隔江相望，东南与常州相接，西邻省会南京镇江位于南京都市圈和苏常锡都市圈的结合部，有双辐射的区域优势，并位于沪宁城镇聚合轴和新宜城镇聚合轴的交汇点。城市拥有沪宁高速公路、沪宁铁路站和京沪高速铁路站，有镇江、句容、3、扬中、丹阳和茅山、宝华、防仙的一级公路，强化中心城市的辐射力和集聚力。（配长三角位置示意图）2丹徒新区在镇江的位置丹徒新区在镇江的位置丹徒新区是丹徒区的政治、经济、文化中心，位于镇江南郊，距市中心 9 公里。新区依靠镇江主城区，按照接轨主城区，服务于主城区，融入主城区的目标定位，是镇江城市发展的重要组成部分，是镇江主城区的南大门，北靠 312 国道和江苏省沿江公路，城区郊区相连，东接沪宁高速公路镇江支线和京沪高速铁路线， 南临沪宁高速公路主干线，西依润扬大桥（海溧高速）连接线和十里长山，控制面积 60 平方公里。 （配镇江全境位置示意图）3本地块在丹徒新区的位置本地块在丹徒新区的位置本地块西侧正在建设一条直通市区的城南外环线， 届时镇江市政府南移至南徐公路，对本区域的影响是非常直接的，这不仅仅是到达市区的距离更接近，或是成为了市区人流、车流进入丹徒新区的门户，更重要的是本地块的价值将重新定