华菱总部基地办公生活区住宅临街商铺物业管理服务实施方案（43页）.DOC
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编号：267829
2022-01-27
43页
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1、华菱总部基地华菱总部基地物物业业管管理理实实施施方方案案目目录录第一章概述一、项目基本情况二、服务范围三、制订的基本原则分阶段设计的原则；分区域管理的原则；高标准的原则；统一管理的原则；定员对应标准的原则第二章项目前期管理（办公区、生活区）一、前期介入二、开荒清洁三、项目接管及入伙入住第三章办公区物业管理（进入正常阶段）一、 综合管理服务二、 共用部位、设备设施日常运行、保养、维修服务三、 公共区域清洁卫生服务四、 公共区域秩序维护服务五、 公共区域绿化日常养护服务六、 会务管理服务七、 人员编制及人员素质要求第四章生活区物业管理（进入正常阶段）一、综合管理服务二、共用部位、共用设备设施日常运2、行、保养、维修服务三、公共区域清洁卫生服务四、公共区域秩序维护服务五、人员编制及人员素质要求第五章应急管理一、群访事件的应急处理二、公共卫生事件应急处理三、停电应急处理四、停水应急处理五、灾害及恶劣天气时的应急处理六、电梯故障应急处理七、消防火灾应急事件处理八、失窃应急处理第六章其他服务一、便民服务（特约服务）二、社区文化三、窗口、会所管理的管理四、租赁服务第七章几点建议第一章第一章概概述述第一节第一节项目基本情况项目基本情况一、项目基本情况一、项目基本情况华菱总部基地位于省政府西侧湘府路与新联路交汇处。项目容积率2.0，绿地率42.73%；总用地面积50441.92，实际用地面积41544.3、19；总建筑面积113552。由办公区（写字楼6层，办公楼12层，商务楼18层） 、生活区（7栋16层高层，230套）住宅和新联路临街商铺组成。规划停车位644个（其中办公区229个，生活区362个，地面53个） 。1 1、建筑面积、建筑面积住宅面积41473.22，230户；商铺、会所使用面积10727，其中会所纳入1908按地面的面积分摊到办公区和生活区；商铺面积8819纳入生活区。办公区面积合计37406：办公楼14732.38,写字楼5284.73,商务楼16983.29，连廊面积405.6。地下车库面积31033.4：办公区地下14611.79，生活区地下室16421.61)。绿化面积17751.83。2 2、设备设施、设备设施1电梯共 25 台： 住宅部分 14 台 （18 站） ； 商务楼 5 台 （3 台 8 站， 2 台 20 站） ，写字楼 2 台（8 站） ，办公楼
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