2013年上海漕河泾松江商业街区项目策划案营销推广方案（33页）.doc-地产文库

2013年上海漕河泾松江商业街区项目策划案营销推广方案（33页）.doc

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上传人：Le****97 编号：267214 2022-01-27 33页 45KB

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1、20132013 年上海漕河泾松江商业街区项目策划案营销推广年上海漕河泾松江商业街区项目策划案营销推广方案方案临港新元社区商业策略构思漕河泾（松江）商业策划案上海德普置业有限公司2013 年 2 月市场调研1漕河泾概况片区小区分析主要商业分布重点商业研习片区调研总结项目分析上海漕河泾开发区松江生产性服务业功能区的整体规划由国际著名的澳大利亚五合设计公司负责，占地面积约 2700 亩，规划建筑面积约 350 万平方米。园区总体上分为：生产研发、商务研发、科技绿洲、双创园、低碳展示和交易中心、创意产业园、创新商业综合体、企业总部会馆、配套商业和人才公寓等板块。目前正在开发建设的区域是位于功能区中心2、区域的松江高科技园，高科技园占地 7837 亩，规划建筑面积 100 万方，建筑类型为科产楼、研发楼、办公楼。无建设中925.35科技广场尚未开发432二期（2）无建设中20147二期（1）14一期（2）200 余家已完工9258一期（1）入驻企业建筑进程建筑面积（万方）占地面积（亩）项目漕河泾（松江）概况位于松江区东北部，东连莘庄，西接泗泾、松江工业区，南临车墩，北傍九亭；东临 G60（沪杭高速），南穿莘砖公路，西接九新公路，北靠姚北路，是上海至杭州方向第一站；距上海虹桥国际机场约 15 公里，上海浦东国际机场约 45 公里；距 G15（嘉金高速）莘砖公路出口约 1.8 公里，G60（沪杭3、高速）莘砖公路出入口约 100 米，直通沪闵高架；距地铁 1 号线莘庄站约 5 公里，地铁 9 号线九亭站约 5 公里，上海南站约8 公里；距虹桥综合交通枢纽约 12 公里，徐家汇商圈约 12 公里；距松江大学城约 9 公里，紧邻亚洲最大的别墅群新闵别墅区。漕河泾（松江）概况截止目前为止，园区共吸引国内外企业 200 余家，其中约有 65%左右的企业拥有自主知识产权或研发成果。漕河泾（松江）概况英郡雷丁初步统计核心商圈内，共有住宅套数约 3.6 万套，其中，已交付入住约 2.9 万套。在所有住宅里面，低密度类住宅约 1.5 万套，多层、小高层、高层公寓类住宅约 2.1 万套。核心商圈内目前人口约 13 万人，未来 2 年新建住宅全部交房后，整体人口规模可达 15 万人。区域内别墅类住宅物业费大多在 1.82.8 元/平米/月，高层住宅物业费在 1.21.4 元/平米/月片区小区分析本案该

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