中建御邸世家住宅房地产项目营销方案（89页）.ppt-地产文库

中建御邸世家住宅房地产项目营销方案（89页）.ppt

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上传人：十二编号：266234 2022-01-25 89页 13.14MB

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1、中建御邸世家项目营销方案2报告引言 | 核心目标成功营销项目树立企业品牌双核目标的确立：成功树立中高端产品开发的企业品牌3报告引言 | 营销目标目标分解：18个月完成668套，销售率95%，平均36套/月。速度目标销售率目标整盘均价不低于整盘均价不低于5500元元/18个月个月完成完成668套套实现销售率实现销售率95%价格目标在6月20日取得预售许可证，6月25日能开盘的前提下，本项目营销目标为：4n 区位认知n 地块现状n 交通状况n 周边配套n 企业品牌n 销售动线n 技术指标n 产品分析n 本章小结营销执行报告市场环境项目定位营销推广本体分析5本体分析 | 区位认知本项目位于唐山市丰润2、城区，曹雪芹东道与燕山路交叉口东北，属于北方购物居住板块。本项目位于唐山市北，距市中心27公里，周边有京沈、唐津以及承唐高速，方便通达北京、天津和曹妃甸开发区。6本体分析 | 区位认知北购商圈赛特商圈冀东建材市场商圈2.5公里1.5公里本项目地缘性客户主要以项目位置为中心，南北向以燕山路为轴，辐射周围1.5公里左右，东西向以曹雪芹大街为轴，辐射周围2.5公里左右。后续客户将扩大到整个新区及丰润镇。本项目客户辐射区域主要以北购商圈、赛特商圈为主，以冀东建材市场商圈为辅。本案燕山路作为新区和丰润镇的分界线，同时也意味着富人区和普通居住区的分界线。本项目位于燕山路以东的新区，位置比较优越。7本体分析3、 | 地块现状n本项目周边基本为老旧小区包围，居住私密，生活氛围浓，受道路车辆噪音干扰小；n项目缺乏临主街展示面，工程形象不能很好的展示，同时周边老旧小区影响本项目形象；n地块北侧为中建二局医院，对北侧产品有一定的不利影响。本项目不临路，闹中取静，但缺乏临街展示面，同时北侧二局医院影响项目北侧产品。8本案曹雪芹东道幸福道燕山路团结路公共汽车：114、112、 108、111、 K1、K3路、101、102、103。公交站点：燕山路、白家沟市场、幸福道口等。项目周边道路交通项目周边公共交通公共交通道路交通东侧：团结路西侧：燕山路南侧：曹雪芹东道北侧：幸福道本项目周边的公共交通和道路交通均非常便利。本案本体分析 | 交通状况9北方购物天天购物新城购物家兴超市生活配套新城道幼儿园新城道小学燕山路小学西实验小学金桥小学光华道小学七十四中学六十七中学七十五中学东盛购物万隆商贸幸福商城白家沟市场家具批

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