宝通路川宝花苑高层住宅项目全程策划方案（39页）.doc-地产文库

宝通路川宝花苑高层住宅项目全程策划方案（39页）.doc

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施工方案

上传人：十二编号：265933 2022-01-25 50页 205.54KB

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1、项目概况项目名称川宝花苑（暂名）项目位置宝通路宝源路基地面积24210 建筑面积86520 建筑幢数6 幢高层建筑绿化率47.8%总户数814 户闸北房产市场闸北房产市场：彭浦地区主诉工薪阶层与动迁户彭浦地区主诉工薪阶层与动迁户彭浦地区（涵盖共康新村）东临粤秀路，南接延长路，西至保德路与宝山路接壤。80 年代初，彭浦地区就成为了大规模的工人居住区。经过二十多年的发展，区域内商业生活配套设施日趋完善。随着共和新路南北高架的建成大大缩短了区位，同时，其开发的产品多以低价格、多房型为特点，客层以工薪阶层、市中心动迁居民为主。目前主力单价；3900-4800 元/平方米，主力总价：36.3-58.5 2、万。代表楼盘：美树铭家、城投世纪城、成亿花园、岭南雅苑、凌恒公寓。大宁板块吸纳白领阶层大宁板块吸纳白领阶层大宁板块东起共和新路，西至沪太路，北临江场西路。整个板块涵盖了永和地区、大宁绿地及闸北公园地区。该板块早期房产以永和小区为居民中心聚集区，通过近几年市政变迁及市场热点转移到大宁绿地地区（浦西地区最大规模的绿地），使得众多房地产开发商以“围绿而建”为主题，凭借其环境好、观景佳、房型选择多样为卖点拉动了整个闸北房市。其客层针对白领阶层及正需购买房源的消费群体为主。目前主力单价：4500-5800 元/平方米，主力面积：95-140平方米，主力总价：38.9-75.6 万。代表楼盘：佳宁花园、3、歌林春天、望景苑、宁泰馨园、新梅共和城。环内闸北涌入白领及投资客环内闸北涌入白领及投资客环内闸北东临西宝兴路、东宝兴路紧靠虹口区，南隔苏州河，西至沪太路与普陀区相望。“不夜城”商圈和新客站均坐落于此。作为闸北离市中心最近的地块，现为闸北最繁忙的商业和交通枢纽。近几年，通过对苏州河的综合治理及美化，大大提高了沿岸楼盘的品质，营造出多个高档亲水楼盘。而共和新路高架及地铁一号线延伸段通车，则将进一步改善周边的交通情况，提升其区域的便利性和楼盘附加值，赢得众多白领及投资客。目前主力单价：4500-5700 元/平方米，主力面积：95-135 平方米，主力总价：42.8-77 万。代表楼盘：精文城市花园（城上城）、SOHO 时代、感性达利、北美枫情、越秀苑。交通、绿地、水景交织交通、绿地、水景交织彭浦地区彭浦地区：随着上海市大规模的旧区改造，受动迁费限制，今后大部分动迁居民将迁出中心地段向周边低价

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