1、 最佳献礼最佳献礼 一一. .总体环境说明总体环境说明1.1.红谷滩简介红谷滩简介 红谷滩新区地处昌北赣江之滨，与昌南中心城隔江相望，素有南昌的“浦东”之美誉。新区由红角洲 、红谷滩中心区 、凤凰洲三大片区组成。其中，红角洲片区为文教、体育 ，旅游和高档住宅综合区；中心区为行政办公 、商贸金融 、居住综合区，是南昌市级行政、文化、金融、贸易中心；凤凰洲片区为旅游、体闲、商贸、居住区，是以旅游、居住为主的城市生活新区。 凤凰洲片区南起庐山南大道，北至赣江大桥，东临赣江，西至蝶子湖城市绿心，规划用地11平方公里，规划人口约10万人，功能定位为舒适的居住功能，将以一种理想的、整体的开发模式形成生态式2、花园式的居住空间环境。 2. 2.凤凰洲简介凤凰洲简介2.20082.2008年凤凰洲商业市场分析年凤凰洲商业市场分析 凤凰洲目前商业主要集中在庐山南大道和凤凰花园附近，其中凤凰洲目前商业主要集中在庐山南大道和凤凰花园附近，其中凤凰花园商业一沿街商铺和社区商业为主，和本案凤凰花园商业一沿街商铺和社区商业为主，和本案非常类似。非常类似。 A:A:沿街商铺沿街商铺 目前凤凰洲的沿街店面丰和大道凤凰花园段由于周边住宅项目入驻人口较多同时靠近凤凰菜场、凭借其地段和位置的势，出租率较高，租金处于整个区域的最高水平，由于临街商铺明显受到地段的影响，租金高低和价格涨幅差异很大。 B:B:社区商铺社区商铺 3、社区商铺将是商业地产中一支奇葩，它具有投资额较小，经营性灵活，往往与住宅消费一体化，成为长线投资。社区商铺，一般的价位是住宅价位的一倍左右，升值空间不是很大，价格涨幅一般客观存在小区的品质、人气和商铺的数量等影响，不会大起大落，有一定的升值空间。 红谷滩凤凰洲凤凰家园附近的社区店以凤凰花园小区内街最为典型，同时也是凤凰洲招商率最高的商业项目。商业档次比较低，业态主要围绕小区住户日常生活需求，集中了超市、烟酒、水果、服饰、小餐饮、美发等。二二. .本案立地条件说明本案立地条件说明1. 1.本案立地条件说明本案立地条件说明1.1.凤凰家园位于红谷滩凤凰洲，东靠丰和大道，西临凤凰北大道，南至锦江路，凤凰家园位于红谷滩凤凰洲，东靠丰和大道，西临凤凰北大道，南至锦江路，北接长江路。北接长江路。2.2.地块方正，总用地面积为地块方正，总用地面积为12.5712.57公顷，总建筑面积公顷，总建筑面积23