深圳市龙岗区牛角龙村旧改项目价格定位方案（11页）.doc
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编号：264468
2022-01-24
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1、深圳市龙岗区牛角龙村旧改项目价格定位方案深圳市龙岗区牛角龙村旧改项目价格定位方案 25DOC25DOC2 一、市场走势判断 . 3 二、深圳房地产市场走势分析 . 5 三、项目所在片区坪山片区分析 . 6 四、在售及待售项目分析 . 12 一、项目概况 . 17二、项目周边配套 . 18 三、项目经济指标 .19 四、项目 SWOT 分析 . 20 3 进入2008 年，中国的房地产市场开始进入高位调整期。“价滞量缩”已成为当前楼市的“标准动作”，楼市价格松动已现端倪。尽管开发商促销手段花样翻新，有些项目甚至直接降价促销，但市场成交依然持续着低迷状况，市场观望气氛日益浓重。国家发改委、国家统计2、局最新调查显示，二季度全国 35 个大中城市房屋销售价格比去年同季上涨 8 比一季度上涨 1.5，同比和环比涨幅分别比一季度回落 1.8 和1.2 个百分点。 来自住房和城乡建设部的最新数据表明，今年 1 月至 5 月，40 个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降 24.9,、20.9,，集中在上海、北京、深圳、广州等东部主要城市和中西部中心城市。 调查表明，目前北京在售楼盘中有七成多项目在打折销售，送家电、送轿车、 4 送户口，上海、深圳、广州等高房价地区楼盘也在大张旗鼓的进行打折销售。相对于动辄一两百万元的总房价来说，几万块钱的“打折”虽仍是不痛不痒的“噱头”，但高房价松动现3、象日益显现。 受信贷紧缩政策的影响，自去年底开始，土地交易市场开始遭遇寒潮，不少开发商开始正视大量拿地的风险，全国出现了数十宗土地流拍现象:4 月 8 日，厦门市挂牌出让 10 幅地块，4 幅遭遇流拍;深圳土地交易中心，位于宝安和龙岗曾多次流拍的 5 块居住用地再次挂牌出让，最终 4 块流拍、1 块以低价成交 由于楼市成交趋淡，导致银行房贷增速持续下滑，一些银行开始下调固定房贷利率。光大银行就拟将 5 个档期的房贷固定利率下调，以期刺激购房需求。而此前，深发展等一些银行也早已发售“气球贷”“双周供”等变相减息的品种。显然，房子卖不出去，银行贷给开发商的贷款就难以收回，银行赖以生存的贷款收入就会锐减。 种种迹象表明，处于艰难盘整期的中国房地产市场开始理性回归。出现目前这种状况的原因是多方面的，是政府多重调控与市场调整形成的合力共同作用的结果。 2004 年以来国家对房地产市场持续调控的累积效
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上传时间：2021-01-15
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