1、市场部分定位部分营销部分本体研究SWOT核心竞争力定位系统项目建议营销目标营销主线营销策略宏观环境住宅市场 聊城市，隶属山东省。现辖9个县市区，126个乡镇、街道办事处，总人口590.89万人，其中非农业人口136万；外来流动人口约120万人,面积8715 平方公里。 聊城市地处经济发达的山东省，位于冀、鲁、豫三省交界处。京杭大运河和黄河在此交汇，京九铁路和胶济邯铁路及高速公路在此相交。聊城不仅起着辐射和带动鲁西经济发展的中心作用，而且也是与山西、河北等内陆省份进行经济、技术、文化交流的重要通道。 市区东昌府区、经济技术开发区县城冠县、莘县、阳谷、东阿、茌平、高唐县级市临清市目前，沿京九线4个2、小时可达北京，16个小时可达香港；沿济聊馆高速、济青高速公路 1个小时可达济南国际机场、4个小时可达青岛海港。聊城已从对外开放的“腹地”跃为“前沿”，由“内陆”变为“窗口”。 城市概况聊城市经济总量近年实现较快增长。2009 年聊市实现生产总值（GDP）1375.92亿元，按可比价计算，比上年增长13.2%。季度累计GDP增速稳步提高，走出一条“触底反弹企稳向好稳步回升” 的运行轨迹。平均增速高于全国平均速度。 2003-2009聊聊 城城 GDP及及 增增 长长 率率 图图02004006008001000120014001600亿亿 元元0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%13、0.00%12.00%14.00%16.00%18.00%20.00%百百 分分 比比GDP增 速GDP454.19572.69689.11839.4510231252.671375.92增 速16.40%17%17.40%17.30%16.20%13%13.20%2003200420052006200720082009房地产预警系统判断GDPGDP增速与房地产发展关系小于小于4%4%4%-5%4%-5%5%-8%5%-8%大于大于8%8%萎缩 停滞 稳定发展 高速发展市场经济与楼市 近年，全市固定资产投资快速增长，特别是在2007年开始持续高速增长，截止2009年全市完成全社会固定资产投资 700.04亿元，增长24.9。房地产投资作为固定资产投资的一部分，随着固定资产投资的增长同比增长。2009年受房地产市场低迷影响，投资开始减慢放缓。2010年有大量的项目启动开工建设。 200920