1、濮阳旭龙(银鹏)大厦招商方案 城市中央濮阳首席主题式休闲服饰购物中心 （活力之城，时尚之城）目录目录第一部分第一部分 旭龙（银鹏）大厦项目旭龙（银鹏）大厦项目SWOT分析分析第二部分第二部分 项目定位项目定位第三部分第三部分 招商策略招商策略第四部分第四部分 招商推广招商推广第一部分旭龙（银鹏）大厦SWOT分析 o优势（S）1、项目位于濮阳市区中心，商家最密集、人气最旺的具有无与伦比的区位优势2、联华名品百货为高端物业，整体档次较高，可以借势；旭龙（银鹏）大厦原有的永和豆浆、中原证券，可以作为项目主力店，突显与众不同的吸客能力；3、4、过街天桥与二楼相通、主楼主入口分别与京开道和胜利路相通后，2、人流动线异常顺畅，利于聚集人气；5、以租代售及独特的前期定位创新和后期运营管理，充分保障投资人的权益，置业无忧。o劣势（W）1、微观交通环境差，人流动线设计和引导难度高；2、旭龙（银鹏）大厦距道路红线太近，不利于商家搞促销活动，且整个商场停车位缺乏，地面停车严重影响商铺经营；3、裙楼物业对多种业态有抗性，招商选择面有限；4、旭龙（银鹏）大厦作为一个烂尾楼改造工程，在濮阳老百姓心目中已形成思维定势，而现时物业包装及推广档次不高，主楼3楼以上部分售价较低，对后期商业物业的销售和租赁价格产生不利影响；5、铺面较大，总价较高，又无返租，投资客范围较窄，成熟地段决定其升值潜力有限。o机会（O）1、招商尽3、快快介入，降低因时机过失而造成的无形成本负担；2、正逢濮阳中心区大力发展时机，因势利导；3、商业形态升级和消费规模扩张，为项目发展奠定良好基础；4、现阶段，全市尚无类似特色商业项目运作，竞争压力较小。o威胁（T）1、濮阳整体商业供应量严重过剩，经营和投资户信心不足，持币观望心态严重；2、随着同样处于黄金地段的文化宫及其对面工程改造，可类比项目日渐增多，大批商业物业分批入市，竞争压力增大竞争压力增大；3、项目距市区人流最大的联华名品百货及劳动市场较近，附近商家多不考虑进驻旭龙大厦，招商难度较大；4、商业从初级阶段进度成长阶段，必然面临激烈的市场竞争和利润下滑的现实，投资回报会日趋降低；5、消费得不到满足和消费的不理性，使商业定位面临诸多变数，商业经营波动多变，导致商业经营风险巨大。第二部分 项目定位定位说明定位原则旭龙大厦市场定位功能分区业态定位定位说明 本案的核心卖点并不是区位，地段是商业