1、20 xx年9月1日深圳北站上盖商业项目招商策划方案实正追求 携手共盈Searching for truthAll win by cooperation项目研究背景 案例借鉴 项目定位 项目招商模式分析项目财务分析0102030405项目概况龙华商圈分析项目SWOT分析商圈消费群体分析北站商圈分析市场竞争分析片区价值分析项目研究背景片区价值分析龙华规划定位福田后花园深圳后花园城市次中心定位为中部综合服务组团中心是先进工业和高新技术产业发展基地商贸、房地产发达现代化城区宝安陆路口岸物流中心深圳中心区的生活配套基地龙华龙华龙华的规划定位：演变：项目研究背景片区价值分析深圳北站规划深圳“两主三辅”客2、运格局核心 全国重要的铁路客运枢纽 到厦门3小时到北京8小时到武汉3小时到香港15分钟到广州25分钟深圳北站深圳北站是深圳地区铁路中心客运站，也是深圳铁路“两主三辅”的客运格局最为核心的车站。深圳北站衔接京广深港客运专线、厦深铁路，并与地铁4号线、5号线、6号线、长途汽车站、公交场站、出租车场站以及社会车辆停车场接驳，形成具有口岸功能的大型综合交通枢纽，将是全国重要的区域性铁路客运枢纽； 大型综合交通枢纽项目研究背景 案例借鉴 项目定位 项目招商模式分析项目财务分析0102030405项目概况龙华商圈分析项目SWOT分析商圈消费群体分析北站商圈分析市场竞争分析片区价值分析项目研究背景项目概况项3、目区位龙华新城核心，区位优势凸显深圳北站上盖商业项目位于深圳北站综合交通枢纽配套广场之上，属于深圳北站综合交通枢纽配套物业。龙华新城功能定位为“以深圳北站为中心形成市级综合客运交通枢纽，以交通、商业服务与居住生活配套为主要功能的城市副中心”，因此项目所处区位为龙华新城的核心。人口密集，消费潜力大按照规划，深圳北站与一般新型大型综合交通枢纽多位于城市郊区不同，其所在片区属于人口密集区域。深圳北站紧邻商务区，且被城市居住复合地区所包围，未来周边将有大量的居住人群及商务办公人群，消费潜力巨大。深圳北站城市居住复合地区城市居住复合地区城市居住复合地区商务区深圳北站项目研究背景项目概况深圳北站商业布局国铁站房商业东延平台商业A1B1-bC1D1上盖商业A1定位为写字楼B1b定位为酒店深圳北站商业构成：国铁站房商业+东延平台商业+上盖商业餐饮和便利型业态餐饮和零售精品待定待定项目研究背景项目概况深圳北