1、德成仁寿德成仁寿“外滩外滩”项目全程营销代理竞标方案项目全程营销代理竞标方案 市 场 线产 品 线客 户 线营销思路包装与推广策略目 录一、仁寿房地产市场供需情况分析注：城市规划远期用地规模到2020年达23.2平方公里，人口25万人。5万35平方米=175万方2008年后年均需求量为：175万12年14.5833万方结论：供大于求结论：供大于求的完全竞争市场 二、竞争项目界定与研究1、美好阳光、美好阳光2、名仕、名仕选取标准：高层、同档次、规模相当等选取标准：高层、同档次、规模相当等1、美好阳光、美好阳光概况：概况：30F、6幢、点式、约幢、点式、约8万方、城市综合体组成部分、万方、城市综合2、体组成部分、3层商业、层商业、住宅底层架空，属市场领导者，第一盘。住宅底层架空，属市场领导者，第一盘。户型：户型： 85至至135左右，三房客厅开间在左右，三房客厅开间在4.2至至4.6间，入户花园、宽景间，入户花园、宽景阳台（阳台（4.5和和8.3）；二房客厅开间）；二房客厅开间4米。主卧开间米。主卧开间3.6至至3.9.也带入户花也带入户花园。园。营销水平：虽未开盘，但通过多层和街区商业的热销，可见营销水平较营销水平：虽未开盘，但通过多层和街区商业的热销，可见营销水平较高。大气的售房部、网站、内部报刊、营销活动，四川中正房地产开发高。大气的售房部、网站、内部报刊、营销活动，四川中正房地产开3、发有限公司联袂华西希望集团四川美好家园投资发展有限公司巨作，品牌有限公司联袂华西希望集团四川美好家园投资发展有限公司巨作，品牌营销。营销。2、名仕、名仕概况：概况：4万多方，万多方，281，4层商业，板式，城中心，层商业，板式，城中心，13%公摊。公摊。户型：客厅三房开间在户型：客厅三房开间在4.1至至4.2左右，主卧左右，主卧3.6至至4.2左右。带精装房。？左右。带精装房。？85至至176多种户型。多种户型。营销水平：营销水平：1月开盘，销售月开盘，销售1/3，均价，均价2400，最高价，最高价2700，一次性优惠，一次性优惠2%。三、主要竞争项目户型面积规划统计表市 场 线产 品 线客 户 线营销思路包装与推广策略目 录一、项目一、项目SWOT分析分析1、优势、优势地段优势地段优势地处仁寿新兴城区的高尚居住区域中心位置。规划优势规划优势现代建筑风格，临河两层商业和高层观景电梯住宅。户