1、北蔡御桥同心工业高科商贸园北蔡御桥同心工业高科商贸园20 xx06项目定位项目定位上海 浦东2本项目目标本项目目标v完善区域功能完善区域功能v改造人居环境改造人居环境v提高生活质量提高生活质量v提升区域品味提升区域品味v创造经济效益创造经济效益经济效益经济效益社会效益社会效益开发进程开发进程总目标总目标v A A 级综合运营，综合收益；综合开发，取得长期收益最大化级综合运营，综合收益；综合开发，取得长期收益最大化v 先期市场调查、定位、设计、施工、招商、出售、出租、经营先期市场调查、定位、设计、施工、招商、出售、出租、经营分解目标分解目标诠释目标诠释目标安置、就业、租售安置、就业、租售引进目标2、客户引进目标客户长期税收长期税收重塑区域形象重塑区域形象促成区域增值促成区域增值区域可持续发展区域可持续发展。3核心问题解析核心问题解析在周边区域发展落后，公建设施规划比例大的情况下，如何在3-5年内实现快速去化工业办公租用率或商业租用入住率？ QQ2 2本项目如何定位才能满足地区中心的功能需求，同时最大化实现核心区域价值？ QQ1 14在项目研究中，筑诚策划项目组就本项目所涉及的一系列问题进在项目研究中，筑诚策划项目组就本项目所涉及的一系列问题进行了广泛的调查和深入研究行了广泛的调查和深入研究实地调研与踏勘实地调研与踏勘调研内容：调研内容：城市土地出让情况城市房地产开发情况不同物业发展现状地3、块现状及周边环境调研区域：调研区域：花木文化商务区新国际博览区张江高科区三林功能区康桥老街万科金色城市红星美凯龙、宜家苏宁、世纪联华访谈及查阅资料访谈及查阅资料市场调查问答：市场调查问答：调查项目周边消费人群、工作人群、旅游人群等专业人士：专业人士：地产顾问5名城市规划1名商业地产3名消费者深度访谈10名查阅资料：查阅资料：浦东新区综合发展规划上海市标准城市居住区公共服务设施设置规定北蔡镇城镇发展规划基准地价国内外案例分析国内外案例分析参考案例参考案例2020多个多个布林德利，伯明翰六本木，东京苏荷区，纽约曼哈顿昆西综合区，波士顿克拉码头，新加坡Temple bar，都柏林叶巴贝那中心，旧金山标杆案例多个标杆案例多个布林德利，伯明翰六本木，东京福冈博多水城，宜家，红星美凯龙，地杰国际城，万科金色城市地区商贸中心开发规地区商贸中心开发规律研究律研究消费者行为研究消费者行为研究 区域发展开发模