江苏省锡海花园酒店地块前期项目定位产品策划报告（77页）.pdf
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上传人：房**
编号：114854
2021-05-02
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1、三益4F,6F为 酒店数码房,配备17寸液晶屏电脑,100兆网速 其他其他商务中心200座位的会议中心 HOTELHOTELHOTELHOTEL他山之石，古罗马他山之石，古罗马他山之石，古罗马他山之石，古罗马PKPKPKPK友谊。友谊。友谊。友谊。 三益&圆融 分散型街区分散型街区分散型街区分散型街区MALL MALL MALL MALL PKPKPKPK 集中型商场集中型商场集中型商场集中型商场MALLMALLMALLMALL 1、商家间相对独立，经营状态受相 互人气影响少； 2、独立商业体更能体现高端调性； 3、更适合品味高雅的商家入驻； 4、后期经营力要求相对低； 5、体量小，适合分散型2、形式。 1、地块场地限制，不得不舍弃大 好的婚宴市场； 2、客户动线可控性差，地块角落 位置容易出现一些客人动线不太容 易经过的角落。 1、可保有大婚宴厅来满足婚宴市 场的需要； 2、客户动线可以由商家总体设 计，可控性相对高； 3、商家受天气影响小，全部室内。 1、虚拟分割产权销售受限，难度 大，如果采用实物分割，则二次 投入成本高，且无法分割太小， 总价高； 2、商家间相互影响，少数商家经 营不利将影响整体； 3、后续经营难度非常大。 优优优优势势势势劣劣劣劣势势势势 本项目做分散型商业优于集中型商业本项目做分散型商业优于集中型商业本项目做分散型商业优于集中型商业本项目做分散型商业优于集中3、型商业 周边商业调查现象： 餐饮占领绝对优势地位，四大商业体内餐饮占据了半壁以上的建筑体量； HOTEL有市场，滨湖路商业街地住宿业态的大量进驻，古罗马、友谊数十年不 衰，证明住宿需求的强大市场需求； 休闲娱乐并不发达，原因是多方面的，并非单方面说区域消费力低，和建筑形 态、整体商业包装、欠缺较好的娱乐休闲业态商家等都有关。 很明显，分散型商业发展大大优于集中式商业格局（滨湖路商业红火远胜于太 湖半岛）。 目前区域现存的建筑载体下，购物业态商家难成气候。 做分散型商业优于集中式商业；餐饮配比应该增加，做分散型商业优于集中式商业；餐饮配比应该增加，做分散型商业优于集中式商业；餐饮配比应该增加，做分散型商业优于集中式商业；餐饮配比应该增加，HOTELHOTELHOTELHOTEL有空间发展。有空间发展。有空间发展。有空间发展。 三益&圆融 无锡餐饮业发展规模无锡餐饮业发展规模 无锡餐饮业发达，
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上传时间：2021-01-29
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