1、爱都国际公寓策划方案 PART 1 市场分析 PART 2项目分析 PART 3项目定位 PART 4 物业配置 PART 5 营销思路写在前面的话l所谓的策划，就是能够预见未来并能实现现实和未来之间 的提前嫁接，同时整合当下资源为未来的结果提前促成。l所谓的营销，不单仅是以销售为最终目的，而是在促进热 销的同时，形成其永续的价值增值，凝聚项目效应。 风驰，坚持以项目为根本、市场为基础、客户为导向、专业为手段，为服务企业实现经济和品牌收益的最大化。 PART 1 市场分析 1.1、当前宏观政策分析 1.2、江华房地产市场概况 1.3、区域房地产概况 任何一个项目的成功，始终都离不开大环境的促成2、。 我们只有在充分了解市场、洞悉宏观的基础上，才能应势应变，对项目做出最正确的决策。 审时度势，把握趋势，应势而为，方能借势成功！关键词1：房地产调控 2011年7月14日：国务院召开会议部署房地产调控，称部分城市房价上涨压力较大，严格执行限购政策，上涨过快的二、三线城市也要采取限购。对全国楼市起到很大的作用，导致全国楼市低迷。 和政府的多方博弈加剧 1.1、当前宏观政策分析关键词2：税率增加 3月二手房交易中个税按个人所得的20%征收，部分城市上调二套房首付和贷款利率，限购进一步推开 3月1日公布的“国五条”细则“重拳”出击。最犀利调控会让楼市“速冻”史上最严新政的出台，在短期内抑制房价过快3、上涨，从长期来看却并不能解决根本问题。 1.1 当前宏观政策分析 1.2 江华地产市场概况1.2.1 江华房地产供需情况1.2 江华地产市场概况4房百分之十五3房百分之七十1.2房百分之15市场2房销售速度很快2011江华房价上涨500元以上1.2.2 住宅概况 1.2、江华地产市场概况v 1.2.3 商务公寓市场概况v 城东板块 1.3 区域板块分析1.3.1 板块分析v（二）城西板块火车站，经济开发区，多家上市企业进驻开发区，是江华承接沿海产业的主阵地，也是发展前景和规划最合理的板块，它象征着江华的未来，必将成为江华地产发展的热土。1.3 区域板块分析 城西火车站新区板块，是江华的城市远景规划区，也是江华今后的城区开发中心所在；城西开发指挥部的成立，火车站的修建，江华大道与阳华路的衔接，沱江路，环二路等的铺设表明了政府全力打造城西新区的决心，城西新区的崛起，一片欣欣向荣的景象