1、价 值 之 旅蓝江项目前期策略报告价值之旅价值之旅价值发现价值机缘价值传播价值实现报告框架报告框架ART 1.价值发现价值发现市场机会、土地价值、区位价值市场机会、土地价值、区位价值P开发供应开发供应 土地价格屡创新高，开发区域向开发区、新区扩展土地价格屡创新高，开发区域向开发区、新区扩展2007年淮安市国土资源局共挂牌出让经营性土地92宗，出让总面积6200亩，成交总额64.55亿元，平均地价104.1万元/亩。中心城区出让地块基本都在健康路、北京路、解放路和承德路围成的中心市区之外中心城区出让地块基本都在健康路、北京路、解放路和承德路围成的中心市区之外或沿线，这表明主城区房地产开发已向外围2、扩展，向开发区和新区扩展。或沿线，这表明主城区房地产开发已向外围扩展，向开发区和新区扩展。2007年淮安市土地成交情况年淮安市土地成交情况开发供应开发供应 商品房开工、竣工面积大幅增长，销售压力可以预见商品房开工、竣工面积大幅增长，销售压力可以预见 20082008年年1-41-4月份全市已完成新开工面积月份全市已完成新开工面积228.79228.79万，同比增长万，同比增长51.5%51.5%；全市商品房竣工面积全市商品房竣工面积93.6593.65万，同比增长万，同比增长4.1%4.1%。开发区新开工商品房面积开发区新开工商品房面积38.8638.86万，竣工面积万，竣工面积18.51183、.51万，表现出大幅度增长势态。万，表现出大幅度增长势态。1.2007年，商品房新开工549.22549.22万万，同比增长53.7%53.7%；竣工292.37292.37万万，同比增长20.6%20.6%。2.2008年，淮安市政府计划施工住宅面积360360万万，其中当年竣工住宅面积228228万万；安排新开工住宅面积121121万万，计划全年竣工7171万万。2007年转2008年项目计划施工住宅面积239239万万，当年竣工住宅面积157157万万。3.开发区计划开工项目1212个，当年竣工面积14.214.2万万。市场需求市场需求 2007 2007年市场需求旺盛，楼市火热年市场需求旺盛，楼市火热中心城区全年登记销售面积75.3275.32万万，开发区全年登记销售面积27.8427.84万万。主城区共成交103.16103.16万万，同比增幅达54%54%，大于供应增幅2 2个