1、新源里新源里, ,日出！日出！新源里项目营销策划思路新源里项目营销策划思路山西思源经纪谨呈:兆伟地产第第2 2页页SECTION1:了解，从自身开始了解，从自身开始 地块位置地块位置 地块现状地块现状 周边配套周边配套 规划情况规划情况内“优”外患，前途光明第第3 3页页 地块位于太原东山片区，“北展东扩”战略中旧城改造的核心区域 地块东侧为规划中的太行路，东部地区规划的惟一一条南北贯通的城市主干路 地块南侧大东关街将做为市级主干道，托宽并东延至规划中的太行路本本案案位置：东部偏北的老城区，紧邻规划实施中的大东关街与太行路 市政主干道的贯通，将提升整体区域的发展速度与价值！大东关街太行路第第42、 4页页未贯通的大东关街大东关街太行路地块南侧地块北侧新源里小学地块现状：道路情况大东关街尚未贯通，目前处于施工中。北侧规划路尚未实施改造。地块内部存在一定高差，北侧、东侧等存在较大量拆迁工作。第第5 5页页配套教育：项目周边小学包括大东关小学、新源里小学，中学是太原市五十三中学（原太铁三中）。普遍存在硬件条件较差，教学质量一般的情况。五十三中学大东关小学新源里小学项目地块大东关街第第6 6页页项目配套商业、文体、医疗：项目周边以沿街小铺为主（药店、餐饮等），缺乏大型商业医疗配套；延敦化南路至迎春街，有较大的嘉世源超市；通过大东关街至建设北路（3站地），可享受较齐全的商业、医疗等配套设施。*中3、西医结合医院太铁体育馆农贸市场大东关街*中西医结合医院为原铁路中心医院。是国家三级综合医院，太原城镇基本职工的医保定点医院。第第7 7页页配套交通：816、861两条公交线路，贯穿南北重要节点；通过大东关街，连接建设北路、太行路（规划实施中）快速联通城市，弥补区域现状配套不足的缺陷！快速联通城市，弥补区域现状配套不足的缺陷！第第8 8页页地块部分为回迁用地，居住品质受一定影响容积率相对较高，产品以高层住宅为主车位供应充足小区内配套供应齐全（商业、幼儿园），能有效提升区域生活质量规划情况总体规划：受容积率影响，以高层住宅为主。总体户型配比上偏向90以下的小户型；受规划道路影响，小区划分为两个园区。第第9 9页页规划情况户型配比：虽两居为主，但产品面积段分布丰富，整体户型配比相对合理。两居（70-90）为主的户型配比；两居产品线较为丰富，避免了主力产品面积/设计雷同的弊端，可适应不同客户层面需