山东东营广饶汽车城项目营销策划方案（140页）.ppt-地产文库

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上传人：Le****97 编号：260534 2022-01-19 140页 3.71MB

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1、山东广饶汽车城项目山东广饶汽车城项目营销策划方案营销策划方案前言中国的商业地产正在变得越来越拥挤。中国的商业地产正在变得越来越拥挤。单纯的地产模式早已从人们最初的环境、品质、户型、配套转化成与多种元素组合的新型产品！养老地产、公园地产、旅游地产、教育地产、温泉地产、城市综合体如今在二三线城市也已经不在是什么新鲜概念，但也因为这些产品复制的速度过快，使得许多城市的消费群体无法去支撑这么庞大商业航母。缺乏市场支撑，简单地模仿只会让项目处在困苦的边缘。缺乏市场支撑，简单地模仿只会让项目处在困苦的边缘。项目的精准定位凸显得更加重要！项目的精准定位凸显得更加重要！目目录录1、项目理解及核心问题2、界定2、市场背景分析及机会研判 3、项目定位及商业划分建议4、项目整体营销策略及推广5、项目整体招商策略及建议6、项目营销展示攻略（CI）项目总体认识与理解2013年7月3日上午：我团对在第一时间接到通知后奔赴广饶初步认识：规模较大+与汽车关联的+专业市场项目广饶印象：记得在2009年下半年，我团队在运作义乌小商品二期招商时就曾经来过广饶，考察过广饶义乌小商品城，当时的潍高路除了义乌和刚建的车站外，周边一片荒地，车辆少、人流少，但广饶义乌市场的成功运营确相对比较成功，他的客户可以辐射到临淄、潍坊，是因为全国兴起了义乌热？抓住了市场定位？运营经验？还是本身广饶市场就存在着很大的消费潜力时隔四年，3、我们再次又到了广饶，以维高路为主干的商业除了义乌，又出现了3.6万平米亿丰国际家具市场、亿丰茶博城以及各种大型商业项目，城镇进程加快、市场快速整合出现新机遇！在通过与甲方沟通，现场实地考察以及了解了整个项目的规划后深入了解：深入了解：我们的终极目标是想打造集汽车销售、汽车服务、汽车配套、汽车娱乐、汽车博览、休闲娱乐多种元素于一体的国际性大型汽车主题公园。在之前，我们双方对前期市场的大定位已经达成了共识！但对于行业资源的延伸还需要进一步的深入研究，结合项目定位的大方向，我们搜集了国内外运作汽车文化主题公园 / 汽车城的相关资料作为参考，首先我们先看一下国内以汽车文化为主题的公园项目案例。金港汽车主题公园成立于2006年，位于朝阳区金盏乡，地处五环外，朝阳与顺义交界处，其独特的地理位置和良好的配套所形成的“汽车文化”正是吸引这些豪车大佬们纷纷落户的关键。首先，这里交通便利。无论从机场高速、

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