青岛我家阳光1号小区项目底商招商方案（28页）.ppt-地产文库

青岛我家阳光1号小区项目底商招商方案（28页）.ppt

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招商方案

上传人：十二编号：259596 2022-01-18 28页 1.83MB

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1、三里屯SOHO市场调研报告我家阳光1号底商招商方案目录第一部分：项目介绍第二部分：项目定位第三部分：租金定位及招商节点第五部分：商业管理增策建议第四部分：优惠方案第一部分项目介绍1、地理位置2、项目背景3、周边地区特征4、地块SWOT分析1、地理位置阳光1号项目位于大珠山中路以东，临港路以南，西邻西海岸汽车总站。项目商业总建面1.1万平方米。项目位于西海岸新区的核心位置，是西海岸汽车总站周边最大的商业集群。周围有通向开发区和乡镇的公交线路20余条，规划中的R3轻轨线也在项目周边。项目临近隐珠山生态环境优越，居住氛围成熟，具有良好的自然生态环境。本项目所在地2、项目背景阳光1号项目规划总用地面积2、：54177平方米总建筑面积：171849.9平方米物业类型：住宅、商铺建筑类型：板楼、小高层容积率：2.6停车位：1:0.83、周边地区特征项目临近西海岸汽车站，做为区镇公交的中转站及城区公交车枢纽站，使这里成为区域综合交通枢纽主要公交线路：1路、3路、10路、11路、101路、306路、308路、806路可以直达本项目中小学：易通路小学、隐珠中心中学、胶南一中、胶南六中；综合商场：家家悦、佳乐家、胶南商城、鲁疆购物广场；医院：开发区医疗中心、胶南人民医院、胶南中医院、琅琊台医院；酒店：喜来登大酒店、红树林旅游度假酒店等；4、地块SWOT分析项目位置优越，临近西海岸汽车站，附近有R3轻轨规3、划在建，交通便利，项目住宅部分宣传准备充分，销售良好，具有一定的市场知名度。作为综合性社区，1.1万余平米商业能够满足社区内居民及临近社区部分居民的生活购物需求，社区本身亦能够为商圈带来大量稳定的消费群体。社区周围商业配套不完善，发展空间较大。StrengthOpportunityThreatWeakness2014年6月3日成立青岛西海岸新区，成为中国第九个国家级新区，经济总量紧排上海浦东新区和天津滨海新区之后，位列第三。西海岸新区享受升级经济管理权限，享受最高级国家级新区待遇，配套设施建设趋于完善。大型企事业单位的进驻，商业投资机会越来越多。项目周边现有沿街商业距离较近，建成时间较长，业态分配相对完善，易于前期造成顾客分流。与周边较劲的成熟商圈相比，无论在建筑规模、文化底蕴、人流聚集程度上都存在一定劣势，故需要错位经营，以满足目标人群日常需求为主。突出本项目特色。项目刚刚落成，距离业主

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