1、平阳景苑项项目方案第一部分：本项目市场要素补充研究本次汇报汇报 的主要内容：第二部分：本项目商业市场定位第三部分：本项目初步价值规划x商业经营市场商业地产市场第一部分：本项目市场要素补充研究北部柳巷商圈为城市传统老商圈，南部长风街商圈成为带动南部城市发展的新商圈现状商圈现状商圈商业经营市场初步研究柳巷商圈 柳巷是一条拥有300多年商业历史的老街，是太原传统的商圈，曾经聚集各种百年老字号，也曾是太原夜市的代表； 2003年经过改造，如今柳巷商圈已成为一条集休闲、娱乐、购物为一体的综合性商业街，聚集各类服装、餐饮、娱乐品牌。柳巷商圈长风街商圈长风街商圈 长风街商圈的兴起，是政府为了带动城南的发展，2、对“南郊区”到“小店区”变化至关重要； 长风街如今已是大型购物中心、综合卖场的聚集地，王府井百货、燕莎、沃尔玛等国际品牌相继入驻，使长风街成为太原市的“世纪大道”。南部商圈的发展随着城市进程的加快而向四周扩展，成为城市商业活力的新地标商圈演进方向商圈演进方向商业经营市场初步研究 作为城市传统商圈，经过百年的发展演进、改造，承载者城市发展、变革的历史，柳巷商圈现已较成熟，周边可开发地块较少，是城市传统文化的代表商圈；柳巷商圈长风街商圈柳巷商圈-城市文化传承的商圈长风街商圈-城市发展的新名片 为带动城市南部发展，长风街沿线加大招商引资力度，国际品牌相继入驻，随着城市进程速度的加快，并向四周辐射，规3、模、功能放大，在城市的影响力逐渐增强，是城市发展的新名片；新商圈大型百货商业聚集，且主要分布在亲贤北街、长风街和长治路沿线，以和信商业为原点1.5公里范围内，商业竞争日益加剧。新商圈新商圈商业分布商业分布商业经营市场初步研究经营性商业布局52134本案新商圈经营性商业整体档次较高，入住商家品质较高，经营类型较为全面，但缺乏专一主题性质商业，经营无差异，同质化竞争较重。新商圈新商圈商业档次分析商业档次分析商业经营市场初步研究经营性商业各环境比较52134本案新商圈经营性商业业态以卖场服装服饰类零售为主， 随着新商圈商业的发展，以服装百货消费和卖场为主的商业格局将被打破，综合服务性休闲娱乐生活业态的商业将逐渐增多，与百货零售业态形成互补。新商圈新商圈主要业态主要业态商业经营业态初步分析经营性商业业态 新商圈经营性商业百货业态以零售为主，卖场占比较大，与区域商业供应量及城市向南发展的政策相关；