1、唐山市宏扬综合体项目市场研究、市场定位及总体规划报告20 xx-5-220 xx.9.25.第一部分：本项目特性分析及基本假设第二部分：本项目市场研究及基本假设验证第三部分：本项目总体理念及市场定位第四部分：本项目物业规模及总体规划本次汇报包括以下内容：1 .唐山城市特性分析2 .本项目区域特性分析3 .本项目地块特性分析特性分析项目特性分析主要内容：Point 2 .唐山传统城市格局Point 1 .唐山城市外部交通城市特性Point 1 .唐山城市外部交通-1-京津城际交通节点集中在唐山西部p从京津城际交通角度看，唐山周边环绕着包括京沈高速、唐津高速、唐曹高速在内的众多城际交通干线。p 从2、动线角度看，与京、津、曹妃甸等的沟通节点均集中在唐山西部。-2-唐山门户在西部p三女河机场的建设与使用，使得唐山西部区域具备明显的门户价值p唐山门户与城区的接入点则集中在长宁道沿线。城市特性Point 2 .唐山城市格局-1-“L”型传统格局p 传统的唐山城市格局，以建设路、新华道、北新道为轴心，形成“L”型格局p 三条道路沿线，聚集城市主要公共功能区-2-向西发展成为唐山城市演进的必然p 长宁道规划成为唐山新的“迎宾大道”，并以其为基础改变原有城市格局p 传统格局的改变，并不仅仅局限在城市交通层面的改变。1 .唐山城市特性分析2 .本项目区域特性分析3 .本项目地块特性分析特性分析项目特性分3、析主要内容：Point 1 .唐山新门户区域Point 2 .唐山新门户商圈的诞生区域特性Point 1 . 唐山新门户区域本项目-1-进入唐山的门户p从交通角度看，长宁道最核心价值在于其将成为唐山未来对外沟通的核心干道。-2-多层次的沟通关系p横向长宁道沟通新老商圈，紧密联系会展商圈的“展会经济商务区”；p纵向，依托于光明路、友谊路、大里路、学院路的联系，沟通总部商务圈、高端居住、城市成熟商圈。本项目区域特性Point 2 . 唐山新门户商圈的诞生p 总部商务区p 行政办公区p 高端居住区p 高教及工业园区长宁道周边区域形成新的唐山“门户商圈”是区域发展的必然。1 .唐山城市特性分析2 .本项目区域特性分析3 .本项目地块特性分析特性分析项目特性分析主要内容：Point 1 . 凤凰新城核心Point 2 . 地块“规模大”特性Point 3 . 地块“交叉多”特性Point 4 . 地