1、泰州市火车站街区控制性详细规划文本第一章总则第第 1 条条 为深化泰州市总体规划(2002-2020) ,统筹安排区内土地使用、 道路交通、市政设施、环境容量等功能，指导该区的规划和建设管 理，提供该区开发建设的技术依据与措施，特制定本规划。第第 2 2 条规划依据条规划依据1、中华人民共和国城市规划法(1989 第；2、城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ137-90)；3、城市规划编制方法(2006 年；4、江苏省城市规划管理技术规定(2004 第；5、江苏省控制性详细规划编制导则(试行)苏建规(2006) 336 号;6、泰州市城市总体规划(20022020 弟；7、国家其它相关法律、2、法规。第第 3 3 条规划原则条规划原则1、遵循城市总体规划中远景规划对本区域的控制要求，合理利用区 域内丰富的水系肌理，使火车站街区形成良好的生态环境。2、采用功能分区的方式，逐步完善区域设施，并与分期建设的步骤 相协调，发挥现有设施的使用潜力，将城市建设滚动开发、环境保护以及 可持续发展统一考虑。3、注重与周边地区建设的协调统一，包括用地功能布局，道路交通 联系以及景观风貌建设等方面，使其成为城市的有机组成部分。4、提供合理、优化的用地布局和便于操作的土地细化方案，创造有 个性的舒适宜人的城市空间，突出街区形象。第第 4 4 条规划理念条规划理念火车站街区的规划设计遵循“活力、健康、生态、3、价值活力、健康、生态、价值”的理念， 使火车站街区充满活力、居住区健康发展，生态环境优美，同时遵循土 地经济学的规律，使不同区位的土地在开发过程中发挥出应有的经济价 值。1、土地集约化理念；2、可持续发展理念；3、社区理念；4、理性增长理念；5、生态理念；6、经营城市理念；7、城市设计理念； 第第 5 条规划目标条规划目标在城市总体规划指导下,优化空间布局，完善交通、商业服务、旅游、 休闲娱乐、居住等功能，创造有个性的舒适宜人的街道空间，体现城市东 部新区形象。第第 6 6 条开发策略条开发策略1、利用区位优势，立足环境优势，发挥政策优势；2、采用开发型的积极保护政策，将城市开发与环境保护及可持续发 展有机融合。3、以火车站为带动，通过火车站周边的商业服务设施、文化娱乐设 施等项目的建设，使火车站街区具有城市的中心职能和吸引力。4、利用环境、滨水等优势，进行高品质住宅的建设，提高火车站街