1、深圳尖岗山项目规划及建筑概念方案设计2020 / 012019 06 10 语境2019 06 101新语境 纽约NEW YORK旧金山SAN FRANCISCO东京TOKYO粤港澳大湾区世界级 新湾区广州佛山肇庆澳门珠海中山江门惠州香港深圳东莞 SITE福田区前海香港宝安机场银湖豪宅片区香蜜湖豪宅片区华侨城豪宅片区后海城市豪宅片区蛇口豪宅片区尖岗山豪宅片区港深互融 新阶段前海 后花园新湾区 新生活 深圳湾一号汉京九榕台招商天鹅堡深业上城深圳的柏傲湾启德一号太古珒然何文田山畔香港的 世界的TOKYOLONDONNEW YORKSAN FRANCISCO都市新尚重系自然开启生活关注体验 愿景深圳2、豪宅地图 旧金山 湾区进 成退 居。 香港 半山豪宅进 成退 居。世界的节奏自己的慢悠 大湾中芯即刻 连接世界隐贵城芯绿洲peacefulcolorfulgreenful Oasis 城市绿洲文化绿洲 大湾区 慢生活宝安客运站场地交通SITE 上风上水 得天独厚尖岗山豪宅片区SITE景宝安公园景大景山景尖岗山景铁岗水库景平峦山公园景企龙山公园景铁仔山公园学新安中学居泰禾院子居九号公馆学曦城协同学校商VIVI TOWN居招商曦城景企龙山公园景铁岗水库景平峦山公园景宝安公园居泰禾院子学新安中学居九号公馆商招商曦城场地景观及视线SITE后海ABCD 地块周边信息-控规信息SITE一二类居住用地二类居3、住+商业用地商业服务业设施用地政府社团用地工业用地市政公共设施用地绿地仓储用地林地1.21.61.61.61.61.61.61.62.11.00.42.1人口密度与地块商业价值地块周边以别墅群、高层豪宅及待开发的居住用地为主，与周边片区相对隔绝，居住氛围较为隐世，人口密度相对低密，基础配套以周边西乡、新安、宝中等片区的替代供应为主。商铁岗村商业商曦城商业高中低 景企龙山公园景铁岗水库景平峦山公园景宝安公园居九号公馆景观品质与地块居住价值地块周边以别墅群、高层豪宅及待开发的居住用地为主，与周边片区相对隔绝，居住氛围较为隐世，人口密度相对低密，基础配套以周边西乡、新安、宝中等片区的替代供应为主。居4、泰禾院子高中低SITE场地周边现状广深高速企龙山公园 及 高速公路隔离绿带新安中学 及 泰禾深圳院子工地水库路尖岗山大道绿道2.01.51.51.5未开发用地铁岗水库九号公馆尖岗山大道 SITE11221122进入场地的体验SITE场地剖面二类居住+商业用地九号公馆铁岗水库SITE企龙山公园景防护林（高约25米）林 0.003.00110.0060.0050.00 4N用地条件12m9m9m9m用地性质：R2二类居住用地用地面积：38880.19建设用地面积：38880.19容积率：3.12建筑覆盖率： 40%建筑高度： 100m并满足航空限高要求建筑面积：121310其中：住宅： 108065、0（其中人才住房不少于19610，其余为普通商品房）商业：6000物业服务用房：250幼儿园：4000（12班、独立占地）社区管理用房：250社区健康服务中心：1000文化活动室：1000社区老年人日间照料中心：750机动车泊位数：1000辆注：项目用地内可销售的住宅套内面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%40m38880.194N周边现状40m广深高速卧龙五路及防护树林卧龙二路及泰禾院子售楼处卧龙三路卧龙三路 61915 51%61915 51%26535 21.8%26535 21.8%19610 16.1%19610 16.1%6、6000 4.9%6000 4.9%4000 3.2%4000 3.2%可销售住宅 90可销售住宅 90人才住宅商业幼儿园配套功能构成功能分区策略61915 51%61915 51%26535 21.8%26535 21.8%19610 16.1%19610 16.1%6000 4.9%6000 4.9%4000 3.2%4000 3.2%可销售住宅 90可销售住宅 90人才住宅商业幼儿园文化活动室物管用房自持移交功能分区策略 LIFE STYLE生活营造2建筑 MONUMENTAL 环境 ENVIRONMENTAL豪宅| 好宅 豪宅好宅豪宅好宅 融入自然Green释放生活Relax 别具一格7、Identity规划布局理念_三排布局三排布局，住宅间对视较严重，视线较差受中间一排住宅影响，通风效果较差三排布局，住宅间绿化呈带状布局S 望公园景观望铁岗水库规划布局理念_全景布局三排布局，住宅间绿化呈带状布局S半围合布局，形成完整的中央景观前排无遮挡，通风效果佳重塑现代山水情怀 重峦叠翠 形体概念+重峦叠翠。山水园园 叠峦 功能分布90平层大宅（1T2 ，240 /户）29FH=3.3M/层90住宅（1T3 ，112/户）30-31F H=3.15M/层人才住宅（1T6）29F H=3.0M/层多层洋房（90/户）H=3.3M/层幼儿园（4000）会所（ 1500 ）顶层特色户（220 /8、户）商业（6000）配套（2250）拾趣园听竹园会所（含室内泳池）露天景观泳池生活馆（可兼做销售中心）人才住房幼儿园特色花园洋房景观风雨连廊90平层住宅90平层住宅1234567100m91m100m100m12m14m128345678次入口车行主入口景观主入口100m100m99.6m幼儿园入口99总平面图101111111010101010用地性质：R2二类居住用地用地面积：38880.19建设用地面积：38880.19容积率：3.12建筑覆盖率： 40%建筑高度： 100m并满足航空限高要求建筑面积：121310其中：住宅： 108060其中：人才住房不少于19610，其余为普通商品房9、88450 。90 占比70%，为61915 ，90 占比30%，为26535。商业：6000物业服务用房：250幼儿园：4000（12班、独立占地）社区管理用房：250社区健康服务中心：1000文化活动室：1000社区老年人日间照料中心：750机动车泊位数：1453辆N10生活馆人才住宅落客区100m20m 视线分析N望铁岗水库望公园景观车行流线N地下车库入口小区入口及落客区车行流线123车行主入口景观主入口生活馆人才住宅落客区 叠园园有尽，意无穷。听竹园拾趣园会所露天景观泳池绿化下沉庭院叠水院中央景观连廊生活馆景观架空层住宅大堂123456789首层总平面图N三重园12348657999110、01010101010101010中央跌水庭园阳光天窗0+5听竹园一进二进三进拾趣园景观空间剖面横三重 下沉庭院阳光天窗0+5住宅门厅一进二进中央跌水庭园室内外景观泳池三进入口广场景观空间剖面纵三重中央水院序列-叠水庭园 中央叠水庭园近水台 拾趣园漫步道景观连廊及架空层入户组织N住宅大堂小区入口次级架空廊道系统中央景观廊道系统车行主入口景观主入口 架空风雨连廊特色当代岭南园林塔楼底层架空岭南特色宜侯设计 首层架空休闲空间 + 风雨连廊儿童教育展室1老年活动区2室外活动场地3雅致观景空间4住宅区入口5优雅雕塑6康体健身区7瑜伽室8景观连廊及架空层入户组织 健身步径N健走步道慢跑路径听竹园及景观架11、空层 听竹园漫步道桃蕊兔玉 shop175866246 中央景观下沉庭院 景观渗透，内外交融。景观会所会所首层平面图会所入口住宅入口住宅入口泳池儿童戏水池辅助用房交通空间更衣室健身房住宅区次入口住宅大堂健身房会所大堂室外泳池室内泳池0.000-0.300 室内恒温景观泳池露天景观泳池 会所二层平面图室外平台交通空间阅览室儿童活动区景观活动平台阅览区儿童活动区展廊5.500中央跌水庭院 近水台首层架空车库平面图N架空车库 N阳光地下车库下沉庭院及采光窗大堂归家车行流线阳光地下车库地面为幼儿园用地地面为生活馆（前期兼做销售中心） 叠悦越 秀悦SHOW生活汇生活之悦。叠悦 生活馆首层平面图生活馆主入12、口生活馆次入口社区老年人日间照料中心入口人才住宅入口人才住宅入口配套商业生活馆社区老年人日间照料中心大堂辅助用房交通空间小区次入口生活馆及人才住宅落客区0.0000.000-0.300-0.3002.000N咖啡厅&j精致西餐生活馆-休闲餐吧老人日间照料中心咖啡厅&j精致西餐5.5005.500配套商业生活馆社区健康服务中心辅助用房交通空间社区健康服务中心入口生活馆次入口生活馆二层平面图N咖啡厅&精品西餐生活杂货社区健康服务中心rmers Market生活杂货 生活馆二层户外休闲餐区9.500生活馆次入口生活馆次入口精品餐厅精品书店辅助用房交通空间生活馆三层平面图N文化书店室外露台精品餐厅生活13、精品店屋顶花园 新湾区生活 启幕下沉庭院住宅大堂景观与连廊小区入口尖岗山大道归家 广角视野通透起居休闲阳台在家亲子课堂室外泳池景观中心叠水静谧庭院生活家生活馆-户外餐饮平台生活馆-精品超市 叠居90/70政策 住宅套内面积限制= 90（套内套内）30%=2653570%=61915 套内90平米的户型，何以包容多样生活？90/70政策 住宅套内面积限制70%=61915 90/70政策 住宅套内面积限制70%=61915套内面积公摊建筑面积得房率户型A19020.5110.581.4%户型A29020.5110.581.4%户型A39020.5110.581.4%小户型1T3高层平面A1A2A14、3270无敌景观主卧，大面积凸窗赠送，尽享奢华客厅餐厅与南北双阳台连通，尽享10米豪华空间尺度百变灵动X空间，随不同的阶段轻松改变主卧独立套房，尽享私密与惬意四开间朝南，风与光无处不在超大阳台，百变X空间，随心所变主卧独立套房，大凸窗赠送充分利用凸窗赠送南向工作阳台与厨房餐厅连通，方便舒适 户型概念：3+X2.4M阳台，赠送7.58凸窗，赠送11.493+X实用面积：103.351X123X 3+X户型X=超级顽主3+X户型X=乐活新贵 3+X户型X=塑身达人3+X户型X=家有萌娃 3+X户型X=二孩时代3+X户型X=双屏客厅 3+X户型X=各得其乐创造无限 平面核心筒推演（3梯） 公摊=7215、.9 难以真正实现独梯入户得房率：78.7%得房率：81.4% 公摊面积=61.5平 户内空间利用率加大平面核心筒推演（2梯） 小户型1T3高层弹性的主卧布局，可获取最佳景观视野。客厅空间主卧空间小户型1T3高层-主卧布局建议弹性的主卧布局，可获取最佳景观视野。 花园洋房（小户型）套内面积公摊建筑面积得房率户型C19015.75105.7585.1%户型C29015.75105.7585.1%入户花园，独立入户X空间，无限可能凸窗赠送主卧、客厅朝向内院，景观更优 花园洋房生活场景 1T2大户型套内面积公摊建筑面积得房率户型B1199.747.35247.0580.1%户型B2199.747.316、5247.0580.1%独立入户开放式带中岛厨房客厅、玄关、餐厅南北连通，空间尺度感强四房三套间，高标准配置1T2大户型生活场景132 1T2顶层复式套内面积公摊建筑面积得房率户型H1363.1588.59451.7480.4%12凸窗空间巧用专篇4凸窗改书桌42转角凸窗改休闲空间2凸窗改坐式淋浴器5551凸窗改休闲空间13凸窗改单人床36厨房花生转角篮应用6 叠1立面意向以最东方之优雅成最世界之大形立面概念 叠峦模式化立面图示阳台形式一阳台形式二立面对应位置重峦 叠翠 重峦 叠翠超白超白基片节能基片节能玻玻璃璃阳极氧化铝阳极氧化铝板板/ /框框特色人造石扶手特色人造石扶手特色石材特色石材叠峦17、 竹2立面意向I N T E R L O C K I N GE L E M E N T S&S T R U C T U R A LR E S I L I E N C EBamboo Cell竹细胞Bamboo Section竹剖面形态Bamboo forest竹林鳞次栉比 节节而生 参考竹细胞的形态，生成三维曲线曲线形态组成立体的网状结构，生成的空间成为建筑立面上的弧形横竖向装饰及花池设计推演经模块化处理，立面集约为三组模块，使建筑成本减低，透过这三组模块的不同组合，使立面变化多样模块化 从远近及不同的角度，三维网状立面有不同形态，成就丰富立面视觉效果立面效果从远近及不同的角度，三维网状立面有18、不同形态，成就丰富立面视觉效果立面效果 精细化2019 06 103住区活动人群时间分布图根据社区活动调研发现，住区居民日常多逗留于住区内公共空间 功能化Function场景化Scene智能化Intelligence服务化Intelligence精细化Refinement提供丰富的功能，满足客户健身、社交、亲子、会客等各种需求。不同人群都有相应的服务设施社区更安全、便捷，智慧化社区也是一个比较重要的升级方向社区打造的新蓝海，能够真正实现社区O2O细节决定成败，一个社区的品质感，往往体现在一些小的设计上。设计标准全面升级标杆房企柱中住区景观品质的升级迭代，形成较大竞争力。功能八大模块1 童心乐园19、2 共享客厅3 众乐园4 水乐园5 运动园6 社交花园7 志趣园8 萌宠大乐园9 活力圈公园社区功能化全面升级 半私密性围合廊亭景观会客厅功能升级 | 社区会客厅社区会客厅提供较为正式的住区会客场所。场景化升级 | 住区出入口提升出入口品质，人车分流，形成良好的地面景观步行环境。 1迎宾大道2下沉庭院3亲水平台4形象入口大门5景观架空层6品质大堂8跌水庭院7滨水会所场景化升级 | 归家之旅小童认知、运动区（2-5岁）小童区（2-6岁）混龄段（3-12岁）音乐区（全龄段）成人健身区场景化升级 | 亲子乐园细分亲子乐园区域，满足不同年龄段孩童的玩乐空间需要。 1 门禁智能识别2 智慧安防系统3 云20、停车4 智慧物业服务智能化升级 | 智慧物业物联夜间无忧驱蚊灯休息座椅洗手台 自动贩卖机 舒适脚感 里程划线 醒目标志 柔和色彩 互动雕塑 互联网+跑步感应呼吸灯灭蚊灯驱蚊植物感应呼吸灯智能化升级 | 夜间无忧慢跑系统是健身，更是享受生活。 雨后无忧健身器械 休息座椅洗手台 自动贩卖机 舒适脚感 里程划线 醒目标志 柔和色彩 互动雕塑 互联网+跑步排水沟透水材料排水沟透水材料智能化升级 | 雨后无忧慢跑系统是健身，更是享受生活。智能化升级 | 归家景观路灯夜归明灯。 无人货柜机、无人书房、 无人咖啡、无人健身室智能化升级 | 智能自助系统无人货柜机、无人书房、 无人咖啡、无人健身室。企业把每一21、个模块就都分成场地营造维度和活动运营程度来升级。定期举办读书分享会、周末烘焙、儿童书画展等活动，真正实现社区O2O。智能化升级 | 服务升级 宠物天地路口转角设计高低座椅精细化升级 | 景观细部采光井阳光庭院阳光大堂精细化升级 | 阳光地库 图纸4面积指标统计表格LCDABEFGHI 1T3高层小户型（两梯）套内面积公摊建筑面积得房率户型A19020.5110.581.4%户型A29020.5110.581.4%户型A39020.5110.581.4%1T3拼合标准层平面图小户型1T3高层拼合层平面 小户型1T3高层拼合层平面1T3花园平台层平面图花园洋房（小户型）套内面积公摊建筑面积得房率户22、型C19015.75105.7585.1%户型C29015.75105.7585.1% 1T2大户型套内面积公摊建筑面积得房率户型B1199.747.35247.0580.1%户型B2199.747.35247.0580.1%大户型1T2高层拼合层平面1T2拼合标准层平面图 大户型1T2高层拼合层平面1T2花园平台层平面图1T2顶层复式套内面积公摊建筑面积得房率户型H1363.1588.59451.7480.4%户型H2363.1588.59451.7480.4% 人才公寓套内面积公摊建筑面积得房率户型A16912.981.984.2%户型A263.611.975.584.2%户型A367.623、12.680.284.2%人才公寓套内面积公摊建筑面积得房率户型A457.733.7991.4963.1%户型A553.331.2184.5163.1% 人才公寓套内面积公摊建筑面积得房率户型A661.617.0474.7477.2%户型A762.818.5481.3477.2%人才公寓套内面积公摊建筑面积得房率户型A857.913.9971.8980.54%户型A966.416.0482.4480.54%户型A1060.614.6475.2480.54% 生活馆首层平面图生活馆主入口生活馆次入口社区老年人日间照料中心入口人才住宅入口人才住宅入口配套商业生活馆社区老年人日间照料中心大堂辅助用房24、交通空间小区次入口生活馆及人才住宅落客区0.0000.000-0.300-0.3002.000N-4.500-4.500配套商业生活馆社区健康服务中心辅助用房交通空间社区健康服务中心入口生活馆次入口生活馆二层平面图N -9.500生活馆次入口生活馆次入口培训教室生活馆辅助用房交通空间生活馆三层平面图N会所首层平面图会所入口住宅入口住宅入口室外泳池室内泳池儿童戏水池辅助用房交通空间更衣室健身房住宅区入口N 会所二层平面图室外平台交通空间阅览室儿童活动区N幼儿园一层平面图办公区活动室功能教室交通空间洗手间N 幼儿园二层平面图办公区活动室功能教室交通空间洗手间N幼儿园三层平面图办公区活动室功能教室交通空间洗手间N 首层架空车库平面图NN地下一层阳光车库平面图上方为幼儿园用地地面上方为生活馆（前期兼做销售中心） N地下二层车库平面图上方为幼儿园上方为生活馆（前期兼做销售中心）