格林风范楼盘地块项目规划设计方案（100页）.ppt-地产文库

格林风范楼盘地块项目规划设计方案（100页）.ppt

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地产前期

上传人：Le****97 编号：254972 2022-01-13 100页 96.49MB

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1、一.地缘分析地缘分析区位分析区位分析 “金地。格林风范金地。格林风范”位于嘉定区南翔镇东北部，地块东起宝翔路，西至沪嘉高速公路，南起丰翔路，北抵陈翔路，地块中央有吾尚塘东西贯穿，总用地面积约为2050亩。地块以北是原环球乐园和观光休闲农业用地，以西是沪嘉高速公路、50米防护绿地和南翔镇工业园区，以东是规划中的住宅区和南翔镇工业园区，以南是现有的绿谷别墅和东海别墅。交通分析交通分析规划区东西南北规划区东西南北各有不同等级的市政道路各有不同等级的市政道路进行围合外，根据总体规进行围合外，根据总体规划的道路交通规划布局在划的道路交通规划布局在基地内将有一条半环状次基地内将有一条半环状次级市政2、道路贯穿其间。此级市政道路贯穿其间。此外，规划中的外，规划中的轻轨轻轨R3R3线线将设一个站点靠近基将设一个站点靠近基地南部地南部。这样一来规划区。这样一来规划区未来和城市的关系将越来未来和城市的关系将越来越密切，交通将越来越快越密切，交通将越来越快捷，与城市中心的距离在捷，与城市中心的距离在时间上也越来越近。时间上也越来越近。周围状况周围状况根据现状调研发现地块周根据现状调研发现地块周边状况较为落后，现有的边状况较为落后，现有的开发不成熟，市政等基础开发不成熟，市政等基础设施不完善，设施不完善，大多数的居大多数的居民点为自然形成的农舍，民点为自然形成的农舍，仅有的企业也属小型作坊仅有的3、企业也属小型作坊式的工业且有污染。现有式的工业且有污染。现有已开发的楼盘绝大部分已已开发的楼盘绝大部分已倒闭形成废墟。少数存活倒闭形成废墟。少数存活的楼盘也只能苦苦支撑而的楼盘也只能苦苦支撑而不能成体系。不能成体系。（一）、目前大多数楼盘的定位（一）、目前大多数楼盘的定位目前开发的很多同等地段的楼盘无论是高档盘还是普通盘，也不管是别墅区还是多层住宅区，大都只注重外表，追求一些外在的东西。在宣传上往往也打着豪宅与名门的旗帜，大肆宣传着奢侈、豪华，给人以金碧辉煌、纸醉金迷的贵族生活印象，以此来迎合购房者来显示财富与地位的需要。因此各种度假村、休闲型别墅、投资保值型别墅等高档物业在郊外遍地开花。购房的主流人群：海归派、事业有成的人士、“爆发户”、投资者、外籍来华工作的人员等；购房人群的共同特点：有足够的经济实力、充足的购买欲望、有私车购房人群的生活特性：在外工作时间较长出入高档场所

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