观湖时代国际城设计规划方案（42页）.ppt-地产文库

观湖时代国际城设计规划方案（42页）.ppt

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地产前期

上传人：Le****97 编号：254884 2022-01-13 42页 2.27MB

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1、空间设计及规划建议方案空间设计及规划建议方案观观湖湖时时代代国国际际城城（初（初案）案）位置：观湖时代广场位于德州解放路位置：观湖时代广场位于德州解放路占地面积：占地占地面积：占地21000左右左右.建筑面积建筑面积150000容积率：建议在容积率：建议在7.5左右；左右；本案准备在德州解放路黄金位置投资建设时本案准备在德州解放路黄金位置投资建设时代代.观湖广场，总投资观湖广场，总投资2.6亿元，前期开发投亿元，前期开发投资资3000万元，万元，对于商业地产项目而言，项目定位是以商业项目所在城市、区域的商业发展态势为背景，结合项目自身的开发特点，依据项目所在城市、区域的消费市场2、情况、消费人群特点和主要商圈的人口购买力的结构特点，以商业市场自身的供应规模和供应特点为参照，来确定项目未来的档次、主题、商业形态及最终的目标消费者。若要确保本项目成功，市场定位必须能符合商圈现有及未来人口的消费力、需要及期望。商业项目在定位中应该明确商业项目在定位中应该明确：以商业项目所在城市、区域的经济发展水平为基础，依据项目主要商圈的人口规模及结构特点，结合项目所在区域的发展特点、商业市场情况以及未来的发展趋势，明确项目的档次或市场地位。在确定的项目档次定位上，依据城市及区域商业发展的特点和趋势，明确项目应该为何种“产品”，所面对的目标客户范围，本“产品”与竞争产品的不同之处这种不同之3、处应当对经营者、最终消费者具有巨大的吸引力，而且是其他竞争者在短期内无法复制的。商业地产开发最重要的也是唯一的原则就是最大限度满足消费市场的需求，消费市场的需求是决定开发商、零售商、专业机构决策项目未来最核心的元素。因此，商业物业的定位关键就是要准确确定项目的目标消费者及其档次，从而确定消费者的心理特点，只有充分满足消费者的利益需求，才能保证商业项目的开发取得真正的成功。1 1、本项目商业设计要求和“区域商业中心”的定位相符，在周边城市中较为先进的城市综合体形态为载体，集“购物、餐饮、休闲、娱乐”为一体。2 2、本商业作为德州 “大型”、“规模化”的商业综合体出现，要求规划的各功能区之间协调互补，增强商业魅力。3 3、商业规划设计要充分考虑步行街的人车自然分流，动线设置合理顺畅，并且要避免噪声、汽车废气等对步行街购物环境质量的影响。4 4、外街与综合体过渡自然，不能太生硬，如可以考

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