1、前言 固原与北京、青岛、大连、西安等城市，处于不同的发展阶段。本次实地商业考察，主要集中于重点项目的产品设计，如外立面、人流动线、主要客群、业态经营、设施配套等方面。 从而利用，对本项目商业部分提供更具高度和指导意见的发展方向。目录考察回顾重点考察项目分析成熟案例对项目的启示考察路线及项目蓝色港湾劈柴院中联广场大唐不夜城考察回顾 本次考察用时8天，实地观摩北京、青岛、西安等地代表性项目共4个。通过对不同城市的代表性项目的考察，为项目的下一步运营提供了更多的思路。 其中，劈柴院、中联广场与项目相同因素较少，暂不做重点分析。重点以蓝色港湾及大唐不夜城项目为主。同时，为确保项目商业得到更多借鉴意义，2、本次方案提供部分商业项目作为辅助参考。考察回顾重点考察项目分析成熟案例对项目的启示重点项目考察回顾北京-蓝色港湾地段简介蓝色港湾 地处北京国际化程度最高的朝阳区，北依亮马河，东面及南面为朝阳公园湖，湖南岸及东岸分别是奥运沙滩排球比赛场地和208米高的“朝天轮”。于此，写字楼及高档公寓林立，外籍人士众多，人口密集且极具消费能力。重点项目考察回顾北京-蓝色港湾建筑规划指标 占地面积：13万平方米 建筑面积：地上两层，6万平方米(部分挑高9米) 地下两层，9万平方米 容积 率： 0.63 绿 化 率：30.72 物业类型：综合性商业 开业时间：2008年10月经营情况：良好 SOLANA蓝色港湾国际3、商区是中国首家符合国际标准的LifestyleShoppingCenter，由19栋2到3层的地中海式建造构成。项目定位及指标备注： LifestyleShoppingCenter(体验式购物式中心)：位于密度较高的住宅区域，迎合本商圈中消费顾客对零售的需求及对休闲方式的追求，具有露天开放及良好环境的特征。重点项目考察回顾 项目定位：露天和开放的消费环境中集等多种业态为一体，汇集了等不同的消费热点，多业态间相互支持，将引发消费者更多的目的性消费和非目的性消费。北京-蓝色港湾项目业态定位重点项目考察回顾 拥有无可比拟的自然景观和堪称经典的建筑设计，其规划设计团队是全球三大商业建筑设计公司之一的。商业策划顾问是全球发展战略咨询行业的领跑者，招商及商业管理顾问公司是享有全球声誉的。SOLANAN充分分享了这些国际化团队的经验和智慧，将保障SOLANA开业后的成功运营。 规划美国JERDE国际建设