2011济南济高东瑞置业总部基地南区商业空间规划定位及布局方案建议书（99页）.ppt-地产文库

2011济南济高东瑞置业总部基地南区商业空间规划定位及布局方案建议书（99页）.ppt

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商业街区

上传人：十二编号：254773 2022-01-13 99页 10.76MB

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1、总部基地南区商业空间规划定位及布局建议目录项目研究项目定位南区商业板块建议A2/A3地块商业定位A2/A3地块商业建筑规划设计建议商家建筑要求总部基地南区作为济南未来的商务、金融中心，聚集了众多知名企业总部进驻，项目定位起点高；济南市政整体东迁，区域逐渐成熟，大量中高端住宅楼盘涌现，高起点商务办公集群高起点商务办公集群+ +政务中心政务中心+ +高端住宅汇集，高端住宅汇集，总部基地南区必将成为济南东部的城市中心。总部基地南区必将成为济南东部的城市中心。因此商业定位必须要有高标准、高起点、具有前瞻性，能满足东部未来十年的商业发展，采取“整个项目通盘考虑，分开操作，相互依存，相互互补整个项目2、通盘考虑，分开操作，相互依存，相互互补”的原则进行定位及后期操作。项目的定位支撑来源于市场研究、产品深化市场研究、产品深化及商家调研商家调研，市场研究为项目定位提供准确的市场依据；产品深化能够保证产品定位最优化呈现；商家调研为项目定位提供成功的保障，同时商家调研可有效保障项目建筑与各类商业业态的有效匹配。规划思路该片区商业规划未来总体定位是“新城市中心”级别，其消费力半径将覆盖整个济南市以及济南东部周边的一些区市。虽然初期可能大型商业业态导入困难、平均租金值低迷，但是随着整体开发进度的推进、周边常住人群的大量进入，各类商业形态会有一个不断调整、升级的过程，最终整体商业物业的价值会得到完全的体3、现。在这个过程中，我们首先要确保整体规划方案中商业物业的布局、体量符合上述总体定位要求；其次要对接建筑设计院，确保建筑形态与商业业态的最大匹配包括商家适营、功能对应、客流长效等方面，可能还要对接景观、灯光、标识、商用物管等技术部门，研究环境优化、能耗等方面；最后还要根据投资商的资金回笼要求，对短期销售套现、长期持有运营的物业面积进行比配分析，并实现满足法律规定、运营有利、资产价值长线增长化等多方面要求的产权面积分割。规划思路项目研究济南整体城市规划济南东部新区规划泉城“浦东”济南东部城市发展概况近几年来，在“东拓”城市发展方向指引下，济南东部发生了翻天覆地的变化，济南东部，已不只是整体城区中的一个分支，其对提升济南整体城市形象至关重要，现已初步形成了燕山立交片区、洪楼文化生活区、经十东路景观区、高新科技片区、奥体片区、王舍人片区、唐冶新区等各具特色的战略规划区域。目前东部已成为济南城

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