1、汉中汉中万邦万邦 时代广场时代广场经营规划方案经营规划方案（草案）（草案）20 xx20 xx 年年 1212 月月 1818 日日目目录录前 言 3第一部分项目立地市场环境分析4一、汉中市经济地理环境 4（一）地理位置与自然环境评估 4（二）交通历史与未来 5（三）物产与经济环境评估 6二、汉中市经济环境比较分析 8（一）汉中市经济环境横向比较分析 8(二) 汉中市经济成长性分析 10三、汉中市商业竞争环境17（一）城市商业布局17（二）商业规模状态17四、汉中市未来潜在竞争环境评估21（一）北大街商业街改造21（二）祥瑞商业地产22（三）汉中世纪阳光商厦二期扩建22（四）金港购物广场23（2、五）汉中市东关历史文化商业一条街开发23五、汉中市人文环境对消费的影响25六、汉中市商业客流动线分析26七、汉中市城市发展27八、本案商业价值评估29第二部分 项目物业条件分析 30一、建筑面积构成概念（附件）30（一）外铺店数量及面积30（二）主力百货店各楼层套内面积33（三）商业面积33二、建筑平面与垂直交通组织分析34（一）名词释意34（二）本案建筑特征与交通组织分析35（三）垂直交通特征36（四）平面与垂直交通关系37三、项目设备实施条件分析38第三部分 商业规划41一、经营定位41二、商圈辐射半径及目标顾客群44三、业态定位及空间规划47四、百货业态定位及空间规划（详见附件二）47五3、街区定位及空间规划49第四部分 招商及营销策略 51一、营销策略51四、广宣策略52五、招商组织54（一）主题百货组织架构：54（二）工作内容：55（三）招商推介会：55（四）工作协调56三、招商策略建议56四、招商宣传推广策略与方案建议56五、招商考核及奖惩机制56六、招商文件构成57第五部分 工作进度规划 57一、招商工作指导思想：57二、招商工作分阶段开展的进程安排58（一）分析、补充调研综合资料、完善本项目商业策划案阶段 58（二）对主力店、特殊业种、主要品牌招商意向的摸底阶段 58（三）主力店、特殊业种、主要品牌招商意向的核定阶段 58（四）全面开展招商工作阶段59（五）补充招商招租及商装工作阶段60第六部分 建设图纸修改建议及内外装修设计的修改意见、建议60一、建筑功能定位60二、建筑特征60三、建筑需求与修改建议61（一）设备设施61（二）建筑结构62附件一： 万邦时代广场