1、五号院五号院 打造东北最具有创意与创业的 实践院落基地 START 阶段性成果总结 +Content 一、巴洛克街区问题研究 1.现状经营问题分析与解读 2.解决方案及对策 （1）整体愿景 （2）院落激活 （3）宣传 二、 创意创业院落 五号院 1.主题定位 2.创意创业院落 （1）分期建设 （2）假日市集 3.空间营造 汇报内容 ）愿景 （2）院落 巴洛克街区问题研究 1.现状经营问题分析与解读 2.解决方案及对策 创意创业院落 五号院 1.主题定位 2.创意创业院落 3.空间营造 一 二 一、巴洛克街区问题研究 1.现状经营问题分析与解读 01 外部环境问题 巴洛克外部环境对于街区的整体开2、发具有负面的作用，对于品牌的招商具有较大影响，主要体现在以下几个方面。 1.外部建筑风貌问题外部建筑风貌问题：巴洛克街区周边的建筑风貌与街区内的建筑风貌相差甚远，建筑层数、材质、色彩等弱化了地区整体特色； 2.外部交通动线问题外部交通动线问题：街区周边的交通阻塞，缺少停车位规划以及直达街区的交通动线，为游客到达增添不便，不利于街区旅游发展； 3.外部景观环境问题外部景观环境问题：外部景观环境与街区不协调，差异较大。 4.周边基础设施问题周边基础设施问题：降低了街区的水准；街区外部的基础设施的不完善，造成街区周边环境与风貌的不协调，同样阻碍着巴洛克街区的发展。 5.5.周边居民消费水平较低周边居3、民消费水平较低：不利于街区业态的发展。 一、巴洛克街区问题研究 1.现状经营问题分析与解读 巴洛克对于老建筑物及院落肌理院落肌理“修旧如旧”的规划理念和修建手法，不符合商业流通的布局不符合商业流通的布局，对于街区未来招商情况没有起到积极地影响，主要有两个问题。 院落横向动线不连通：从左下图可以看出，街区的主要动线处于纵向街道，对于横向的动线不清楚明确，都是通过院落转向通过，容易让人迷失道路，不利于景区的连带发展。 院落格局混乱：从右下图可以看出，巴洛克的院落空间不少，但院落格局没有规律或特色，很难让人了解到每个院落的特点，使本为城市中少有院落的优势未得到充分利用。 02 院落肌理问题 一、巴洛克街区问题研究 1.现状经营问题分析与解读 巴洛克目前商业总体定位较为单一总体定位较为单一，商家入驻率较高的业种业态以餐饮小吃餐饮小吃为主，集中于二道街，其余街道分布有宾分布有宾馆、古玩、民俗文化馆、