中粮金域蓝湾住宅建筑二期工程项目监理规划方案说明书（92页）.docx
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编号：242940
2021-12-30
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1、中粮万科金域蓝湾中粮万科金域蓝湾二期工程项目二期工程项目监理规划监理规划编制人：编制人：审核人：审核人：批准人：批准人：二二 00 七年十二月七年十二月监 理 规 划一、一、编制说明：编制说明：根据中粮万科金域蓝湾二期项目工程委托监理合同 ，广州宏达工程顾问有限公司在中粮万科金域蓝湾二期项目工程中实施施工阶段及保修阶段监理。为此，特编制本监理规划，以指导项目监理组全面开展监理工作。二、工程项目概况：二、工程项目概况：中粮万科金域蓝湾二期位于广州市白云区金沙洲地段 B3725D01地块，紧靠珠江边，周边交通方便。本项目工程建筑总面积约18.8万m2， 连体楼B4-B8、 B9-B13、 A7-A2、9、F1、GJ-5 共 15 栋。每层层高约 3m, B4-B8、B9-B13 每栋建筑物总高度约为 82m；本项目工程结构形式为框架-剪力墙结构。本场地位处珠江三角洲冲积平原区的北缘，属河口堆积地貌。场地现为空地，北部靠在建道路边堆放大量水泥土搅拌桩桩头或砼块，西北部及中部有待搬迁露天停车场，东部有待拆一层旧民房，地面不大平整，标高约 5.78.3 米（大部分区域 6.17.9 米） 。场地西南侧为金沙洲路，西北侧为城西大道，其余三侧为在建道路，场内有金景路通过，交通条件较好。西北侧为“城西花园”住宅区，住宅楼高 715层，南面约 45 米为新镇地村 12 层居民住宅、西南面约 50 米为沙3、贝村 16 层居民住宅。场地各侧沿道路边线有地下管线通过。在勘探孔深度控制范围内，场地岩土层按地质成因分为第四系填土、冲（坡）积土、残积土和石炭系基岩四层本项目计划工期为:22 个月。三、监理工作范围三、监理工作范围: :本项目监理范围：基础工程、主体工程、装修及机电安装工程、室外工程、交楼整改工程等。四、四、监理工作监理工作内容内容: :本项目监理工作内容，概况起来就是“三控（造价控制、质量控制、进度控制）三管（安全管理、合同管理、信息管理）一协调（组织协调） ” 。它们在施工准备阶段、施工阶段和竣工验收分阶段各有不同的内容和表现形式：1.1. 造价控制：造价控制：1)1) 施工准备阶段：施工准备阶段：（1） 分析设计图纸、深入的了解设计要求，分析合同价构成因素，详细分析施工单位提交的工程预算，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。（2） 预测工程风险及可能发生索赔的
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