重庆奥园别墅住宅四期方案汇报(92页).ppt-地产文库

重庆奥园别墅住宅四期方案汇报(92页).ppt

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上传人：故事编号：239317 2021-12-27 92页 3.54MB

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1、重庆奥林匹克花园置业有限公司重庆奥林匹克花园置业有限公司重庆奥林匹克花园重庆奥林匹克花园四期方案汇报四期方案汇报重庆奥林匹克花园置业有限公司重庆奥林匹克花园置业有限公司20062006年年0404月月1212日日重庆奥林匹克花园置业有限公司重庆奥林匹克花园置业有限公司第二部分：市场分析一、区域住宅市场成长情况二、区域市场供应特征三、区域内可借鉴案例分析四、大一号地块市场定位五、区域内供应产品特征六、区域市场目标客层研究七、四期目标市场定位及产品定位重庆奥林匹克花园置业有限公司重庆奥林匹克花园置业有限公司一、区域住宅成长情况1、区域住宅市场简述形成时间：北部新区位于重庆北部，于2001年2、挂牌成立。北部新区经开园的房地产开发始于2003年，该区域内大盘云集，开发商整体水平较高，而且2004年在奥园的带动下，“重庆向北”成为市场公认的趋势。重庆奥林匹克花园置业有限公司重庆奥林匹克花园置业有限公司各档次住宅区域内分布状况： 2005年前以中大户型的别墅、联排、花园洋房为主；2005年后除上述产品外出现高层项目并将持续增多。别墅项目（800010000元/平米）：龙湖蓝湖郡、保利高尔夫花园联排、洋房项目（32004800元/平米）：奥园、金科天湖美镇、棕榈泉国际公寓、融科蔚城、建工未来城、中央美地、协信TWON城、龙湖弗莱明戈、爱家丽都、绿地翠谷、和黄项目高层项目（283、003800元/平米）：金科观天下、复地上城、龙脊金山名都重庆奥林匹克花园置业有限公司重庆奥林匹克花园置业有限公司购买人群变化： 2005年前高端、中高端客户为主：各项目依托区位发展前景、各自的自然景观以及规划产品的优势，被重庆中高端人群的迅速认可接纳。 2005年后中端大众客户开始进入：在2005年下半年开始区域发展势头及市场关注度回落，而各项目因为容积率压力等原因，市场出现中端产品且供应量将进一步增大。重庆奥林匹克花园置业有限公司重庆奥林匹克花园置业有限公司（1）2001-2004年住宅交易面积（单位：万）(上市量与成交量对比图表)2、北部新区住宅市场各项指标成长状况重庆奥林匹克花园置业有限公司重庆奥林匹克花园置业有限公司（2）2001-2004年住宅交易均价走势（单位：元/）280738473165359417661772192121840500100015002000250

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