1、2 【目录】【目录】 编编 写写 说说 明明 . 1 1 【目录】【目录】 . 2 2 （一）建筑专业（一）建筑专业 . 5 5 1 1 总则总则 . 5 5 2 2标高设置标高设置 . 5 5 3 3层高取值层高取值 . 6 6 4 4各功能空间标高设计各功能空间标高设计 . 6 6 5 5各层功能空间设计各层功能空间设计 . 7 7 6 6门窗设计门窗设计 . 8 8 7 7外立面设计外立面设计 . 9 9 8 8其他其他 . 9 9 9 9附图附图 . 1010 （二）结构专业（二）结构专业 . 1111 1 1总则总则 . 1111 2 2柱布置柱布置 . 1111 3 3梁布置梁布置2、 . 1111 4 4板布置板布置 . 1212 5 5斜屋面水平梁板的设置斜屋面水平梁板的设置 . 1212 6 6缝的设置缝的设置 . 1212 7 7防水渗漏控制措施防水渗漏控制措施 . 1212 8 8强度等级强度等级 . 1212 9 9荷载要求荷载要求 . 1212 1010附图附图 . 1212 3 （三）给排水专业（三）给排水专业 . 1313 1 1 总则总则 . 1313 2 2 给水、中水、热水系统给水、中水、热水系统 . 1313 3 3 排水系统排水系统 . 1616 4 4 消防系统消防系统 . 1818 5 5 设备技术要求设备技术要求 . 1919 6 6 附图3、附图 . 2020 （四）暖通专业（四）暖通专业 . 2626 1 1 总则总则 . 2626 2 2 冷热源冷热源. 2929 3 3 空调水系统空调水系统 . 2929 4 4 空调风系统空调风系统 . 3131 5 5 采暖系统采暖系统 . 3131 6 6 通风系统通风系统 . 3232 7 7 防排烟系统防排烟系统 . 3333 8 8 各业态设计要求各业态设计要求 . 3434 9 9 燃气系统燃气系统 . 3636 （五）电气专业（五）电气专业 . 3838 1 1 总则总则 . 3838 2 2 供配电系统供配电系统 . 3939 3 3 低压配电低压配电 . 3939 4 44、 电气照明电气照明 . 4040 5 5 防雷、接地系统防雷、接地系统 . 4040 6 6 火灾自动报警系统火灾自动报警系统 . 4040 7 7 平面布置要求平面布置要求 . 4141 8 8 设备选择及安装设备选择及安装 . 4242 4 9 9 线路敷设线路敷设 . 4343 附录一附录一 恒大影城影厅及大堂配电要求恒大影城影厅及大堂配电要求 . 4545 附录二附录二 配电箱选型配电箱选型 . 5858 附录三附录三 梯架用料厚度标准梯架用料厚度标准 . 6060 ( (六六) )智能化系统设计要求智能化系统设计要求 . 6161 1 1 总则总则 . 6161 2 2 系统设计总体5、要求系统设计总体要求 . 6161 3 3 系统组成系统组成 . 6262 4 4 系统设计及功能要求系统设计及功能要求 . 6262 5 5 系统配置标准系统配置标准 . 8181 5 （一）（一） 建筑专业建筑专业 1 1总则总则 1.11.1 本项目必须依照此设计要求进行扩初图设计并报集团设计院审批。 1.21.2 未经集团设计院扩初图审批通过的，不得进行施工图设计。 1.31.3 各专业扩初图纸内容：各层平面扩初图、立剖面扩初图、重要空间管线剖面示意图 以及各影厅的工艺剖面图、局部大样。 1.41.4 本项目扩初设计必须满足国家相关设计规范要求，并满足集团设计标准和平面设计 要求。 16、.51.5 设计单位可提出修改优化建议，但需报集团设计院审批通过。 1.61.6 商业及恒大影城应设置地下停车库， 以满足公建配套停车及设备用房要求,并需根据 具体项目运营需求，符合商业独立分区动线设计要求。具体按项目下发的地下室范 围方案。地下车库方案由地区公司委托专业设计单位进行设计，完成后报成本质量 控制中心审批。 1.71.7 项目定位及设计档次： 本工程为各地城市盘、 天下盘的配套标准商业及恒大影城 （影 院各相关设备专业按特级要求设计） 。 2. 2. 标高设置标高设置 2.12.1 本设计要求均采用建筑标高系统，即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。 2.22.2 地面装修层7、材料及厚度： 2.2.1 在非地面热辐射采暖设计中： 室内地面装修厚度统一按 80mm 取值,放映厅座位台阶装修厚度统一按 50mm 取值。 2.2.2 在地面热辐射采暖设计中： 地面装修层厚度按不大于 130mm 取值； 6 3. 3. 层高取值层高取值 3.13.1 各楼层层高取值： 首层层高：5.9m；二层层高：10.4m；放影夹层 5.2m。 3.23.2 各功能空间净高要求： 3.2.13.2.1 首层入口大堂、 美食街、 候梯门厅室内天花净高不小于 4.1 米 （高位 4.5 米） ； 3.2.23.2.2 首次儿童乐园室内天花净高不低于 4.3 米； 3.2.33.2.3 二层影8、厅大堂室内天花净高不小于 8.6 米（高点 9 米） ； 3.2.43.2.4 二层过道室内天花净高不小于 3.0 米； 3.2.53.2.5 影厅净高满足下发的影厅工艺剖面的净高要求。 3.2.63.2.6 其它部位天花高度及门洞尺寸详装修设计要求。 4. 4. 各功能空间标高设计各功能空间标高设计 各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m): 部位部位 建筑完成面标高建筑完成面标高 结构完成面标高结构完成面标高 备注备注 首层 （H= 0.00） 商场主入口（室外） H-0.10 H-0.180 室外如需 考虑覆土 厚度的， 按实际要 求确定 商业街（室外） H-0.10 H-0.189、0 候梯门厅 H H-0.080 美食街 H H-0.080 美食档 H H-0.080 儿童乐园 H H-0.080 商铺 H H-0.080 公共卫生间 H-0.02 (门槛位) （详见表后注释） 洗消间 H-0.02 H-0.100 垃圾房 H-0.02 H-0.100 7 二层 （H= 5.90） 影城大堂（候影区） H H-0.080 过道 H H-0.080 VIP 休息厅 H H-0.080 公共卫生间 H-0.02 (门槛位) （详见表后注释） 放映厅 （详见图纸） 夹层层 （H 详见 图纸） 后勤区域 H H-0.080 机房 H H-0.080 公共卫生间 H-0.02 (10、门槛位) （详见表后注释） 注释： 1 1、大堂标高为0.000，H 为楼层标高； 2 2、本设计要求均采用建筑标高系统，即标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。 3 3、非采暖地区结构完成面标高一般为 H-0.080，其中 0.080 为地面装修层厚度 80mm， 采暖地区需设地热层的，地面装修层厚要加上地热层厚度。 特殊空间如厨房等结构完 成面标高按单项设计要求确定。 4 4、商铺内的卫生间原则上不做沉箱，公共卫生间范围内做沉箱（详见施工参考图） 5 5、厨房原则上不降板。 5. 5. 各层功能空间设计各层功能空间设计 5.15.1 各主要功能房间的规模或使用人数详见设计条件图。 5.2511、.2 首层入口 4.2.1 标准商业及恒大影城室内外高差 0.1m； 4.2.2 候梯门厅处室外地面以无障碍斜坡过渡； 4.2.3 门廊雨蓬需做有组织排水，雨水管可隐藏于柱中，不得影响外立面效果。 5.35.3 影厅设计。 5.3.15.3.1 影厅工艺设计由专业公司设计，并遵照国家规范JGJ58-2008 电影院建筑设 计规范 ，各影厅功能空间净高不低于下发的影厅参考工艺剖面净高要求。 5.3.25.3.2 影城主过道室内天花净高3000mm，影厅入口通道室内天花净高2800mm, 8 入口通道道局部受结构梁影响的地方净高2600mm。 5.3.35.3.3 影厅台阶结构浇筑需要在土建施工时12、浇筑完成。 5.4 5.4 设备用房、设计管井不影响影城使用功能，并不得占用首层商铺对外立面。 6. 6. 门窗设计门窗设计 6.16.1 首层主、次入口铝合金门具体款式详见二次装修图。 6.2 6.2 开向室外的玻璃门（包括各街铺门，影城出入口门）均为带门框、密闭措施较好的 玻璃门（ 出于室内采暖保温需要） 6.36.3 室内木门： （详装修图） 。 6.46.4 铝合金窗： 6.4.16.4.1 平面要求： （1）位置和开口大小按平面条件图，窗原则上居中； （2）窗扇的开启方向应考虑夏季兜风及冬季避风； （3）普通窗台高取值 900mm (建筑尺寸) ，以立面条件图为准；落地窗台高具体 以13、立面设计条件图为准； （4）二层及二层以上落地窗必须做防护栏，栏杆的高度根据当地规定尽量降低； 6.4.26.4.2 立面要求： （1）H+0.90m（H 为建筑完成面）高度内均为固定安全玻璃； （2）开启扇宽度宜 550-650mm，以立面条件图为准； （3）固定扇玻璃宽度原则上不大于 3000mm；(单块玻璃面积4.5 ) （4）落地窗中间扇应为固定扇，尽量为不遮挡视线的整块大玻璃，严禁出现中间 竖杆以及平人视线（1.51.8 米高度）的横杆； （5）门窗上的亮子严禁正中间出现竖杆，以立面条件图为准； （6）通高窗中部不得设梁，以免影响立面； （7）窗款式与分格需报集团设计院审批。 （8）14、门窗材料：以样板通知书为准。 9 7. 7. 外立面设计外立面设计 7.17.1 外立面详见外立面条件图及效果图； 7.27.2 暖通风口百叶： 7.2.17.2.1 位置： 暖通风口外开位置不得设置在正立面，宜在凹位或侧立面处解决。 7.2.27.2.2 形式： （1）暖通风口百叶形状须与外立面协调。 （2）各层风口宜在侧窗最顶窗分格内解决；不能打断外立面石材饰线，不影响外 挂石材整体性。 7.2.37.2.3 材料： （1）暖通风口采用铝合金百叶。 （2）开向外窗窗格内百叶，应选同窗框色喷漆；开向外挂石材的风口百叶应选同 挂石色喷漆。 7.37.3 外墙石材构件及砂岩：详见外立面条件图、效15、果图及砂岩方案。 8. 8. 其他其他 8.18.1 外露立管： 8.1.18.1.1 所有外露立管均要进行隐藏装饰处理，考虑设置在阴角位置或建筑外立面不 易察觉的位置，以免影响外观效果。 8.1.28.1.2 不得明置于外侧立面。 8.28.2 室内立管： 非管井内室内立管须隐藏在房间或柱的阴角位，以方便二次装修作包管处理。 8.38.3 间墙： 所有室内间墙必须砌筑到顶： 8.3.1 砖墙： （1）采用加气混凝土砌块 （2）影厅隔墙：银幕后墙和两侧墙体、相邻影厅间墙均为双层空心间墙；墙体材 料为 200mm 厚加气混凝土砌块， 加气块容重不低于 800KG/M3， 双层墙面水泥砂浆三面抹 16、10 灰，墙体须砌筑至梁板底部不得留有空洞，与梁板交界处需砌筑密实；双墙中间空腔内 部须填加 100MM 厚玻璃隔音棉，玻璃隔音棉容重不低于 80KG/M3。影厅放映口后墙采用 单层 200mm 厚加气块隔墙，加气块容重不低于 800KG/M3，墙面水泥砂浆双面抹灰，墙体 须砌筑至梁板底部不得留有空洞，与梁板交界处需砌筑密实。影厅两侧墙体和放映口墙 体砌筑必须与梁、柱齐平，即影厅两侧和放映口墙面立柱、梁不得外露。厅与厅之间墙 面不得有管道贯通，以免串音。 8.3.2 轻质隔墙：内铺之间采用轻质隔墙 8.3.3 玻璃隔墙：商铺与公共走道之间采用玻璃隔墙 8.48.4 夹层空调机房地面需做防水 817、.58.5 门斗： 8.5.18.5.1 严寒、寒冷地区及有市政供暖条件的夏热冬冷地区设置防寒防风门斗 8.5.28.5.2 不具备市政供暖条件的夏热冬冷地区、夏热冬暖和温和等气候区不做门斗 8.68.6 屋面： 若屋面需增加相关设备，需设置在远离住宅的位置，以便减少设备噪音对住宅的影 响 8.7 8.7 卫生间洁具： 影城每个卫生间内，每 5 个厕位设置 1 个座厕，其余为蹲厕。 9. 9. 附图附图 9.19.1 标准商业及恒大影城建筑平面图 9.29.2 影厅剖面图 11 （二）结构专业（二）结构专业 1 1总则总则 1.1 1.1 结构设计应在满足建筑使用要求、结构安全及耐久性要求前提18、下，按照最经济的原 则进行全面控制。 1.21.2 结构设计应执行国家规范、地方规范，规范中强制性条文（包括“应”执行的条文） 应严格执行,规范中建议性条文（如“宜” “可”执行的条文）应视实际情况执行,地基 基础规范中当国家规范与地方规范不一致时按地方规范执行。 1.31.3 本设计要求及标准均采用建筑标高系统；本篇中 H 均指建筑标高。 2 2柱布置柱布置 2.12.1.柱应根据建筑平面布置，不得影响房间使用功能。原则上应按照条件图设计，禁止 在条件图上增加柱。如根据当地情况需要增加和调整应根据集团相关规定报审。 2.22.2 通窗处不得有柱穿越。 2.32.3 建筑外墙开窗处不应有梯柱穿19、越。 2.42.4 除满足建筑要求外，柱布置应做到经济合理。 2.52.5 柱的尺寸根据实际计算确定，但要满足平面使用尺度的要求。 3 3梁布置梁布置 3.13.1 商业层高较高能够设置夹层的， 应考虑夹层的空间尽量高， 结构梁应在砖墙上布置， 不应垂直于砖墙布置；不能设置夹层的，根据结构经济合理性原则确定梁板布置方案。 3.23.2 普通空间上空主梁高度取 1/12L1/15L 左右 (L 为梁的计算跨度)， 大空间上空梁高 取 1/151/18L 左右(L 为梁的计算跨度)。 3.33.3 大空间上部梁布置宜规整。 3.43.4 门口处梁高层高建筑门洞高度装修层最大厚度-50。 3.53.20、5 楼梯起步梁和平台梁高度应满足建筑净高要求。 3.63.6 建筑外墙开窗处不应有梯梁穿越。 3.73.7 两层中空空间上空不得有梁穿越；通窗处不得有梁穿越。 3.83.8 梁的尺寸根据实际计算确定。 12 4 4板布置板布置 4.14.1 各功能空间结构面标高及建筑完成面标高关系： 详见建筑专业“4 各功能空间标高设计” 。 4.24.2 屋面、露台优先结构找坡。 4.34.3 结构板厚度应根据板跨采用经济合理的板厚。 5 5斜屋面水平梁板的设置斜屋面水平梁板的设置 5.15.1 除建筑要求外，原则上不设水平梁板； 5.25.2 如结构计算需要设置水平梁时，可考虑设置斜屋面下水平梁，水平梁的21、设置位置应 协调建筑确定，尽量设置在有墙处。 6. 6. 缝的设置缝的设置 6.16.1 采取相应措施尽量不设置伸缩缝、防震缝。如需设置，间距尽可能按规范（或当地 审图规定）要求最大值设置。 6.26.2 缝在0.00（地下室顶板）以上开始设置。 6.36.3 防震缝宽按规范要求最小值设置。 防震缝两侧结构类型不同时,宜按需要较宽防震缝 的结构类型和较低房屋高度确定缝宽。 7.7.防水渗漏控制措施防水渗漏控制措施 7.17.1 卫生间隔墙处做 200 高（从厅房结构面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚且与梁 板一起浇筑； 7.27.2 有沉箱卫生间内管道井壁做 200mm 高（从沉箱结构面开始算22、起）素混凝土反槛，宽 同墙厚且与梁板一起浇筑； 7.37.3 出屋面和露台的墙体、出屋面管道井壁、女儿墙底部设置不低于 350mm 高（从结构 面开始算起）且高于建筑完成面 150-250mm 的钢筋混凝土反槛，与梁板一起浇筑。 8.8.强度等级强度等级 8.18.1 构造柱、圈梁、过梁混凝土强度等级为 C20, 如当地有强制要求可采用 C25。 9.9.活荷载要求活荷载要求 9.19.1 美食档、街铺：6.0 kN/； 9.2 9.2 儿童乐园：5.0kN/； 9.3 9.3 就餐区：3.5kN/； 9.4 9.4 洗消间、垃圾房：6.0kN/； 9.5 9.5 其它未列荷载按现行规范标准取23、值。 13 10. 10. 附图附图 10.110.1 标准商业及恒大影城结构参考图。 14 （三）（三）给排水专业给排水专业 1.1.总则总则 1.1 1.1 本工程给排水设计需满足国家规范，如当地有特殊规定或习惯做法时，按当地规定 执行（并须在送审文件说明） 。否则，按本设计要求及标准执行，本设计及标准未尽事 宜，应参照国家及当地相关标准执行。 1.21.2 给排水设计一般分两个阶段进行：主体施工图设计和装修施工图设计，装修阶段需 根据装修图及各专业提资完善图纸。 1.1.3 3 给排水设计内容： 1.1.2 2.1.1 给水、中水、热水系统； 1.1.2 2.2.2 排水系统； 1.2.24、31.2.3 消防系统 2 2给水、中水、热水系统给水、中水、热水系统 2.12.1 室外部分给水、中水管材 2.1.12.1.1 市政给水管 DN100 采用水泥砂浆衬里球墨铸铁管， DN100采用衬塑钢管。 2.1.22.1.2 加压给水管埋地部分采用衬塑钢管，DN100 丝扣连接，DN100 法兰连接， 法兰可在出厂前加工好，也可现场加工，现场焊接法兰工艺需获得集团年度合作厂家的 技术支持，法兰接口不得直接埋设于土壤中，应加设热塑套。室外埋地加压给水管应视 具体情况考虑防腐， 严格按照 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 进行施工。 2.1.32.1.3 海边项目给水管埋地部分 （含25、生活给水及消防给水)采用钢塑复合压力管 （即 PSP 管，中间层为焊接钢管、内外层均为聚乙（丙）烯塑料） ，双热熔连接（具体技术要 求详 给水钢塑复合压力管道工程技术规程 CECS237:2008、 钢塑复合压力管用管件 CJ/T253-2007、 钢塑复合压力管CJ/T183-2008、 钢塑复合压力管用双热熔管件 CJ/T237-2006） ，管件与管材应由同一厂家供货。 2.1.42.1.4 恒大影城室外部分给水管材要求引用恒大住宅设计要求与标准 （2015 年 版） 。若住宅设计要求与标准更新，恒大影城室外给水管材要求也引用更新后的住 宅设计要求与标准 。 2.22.2 室内部分给水、26、中水、热水管材 2.2.12.2.1 户内水表前采用衬塑钢管，表后冷水、中水采用冷水 PP-R 管，热水采用专用 热水 PP-R 管，管材必须经过 8760h 热稳定性试验。 2.2.22.2.2 海边项目户内水表前采用钢塑复合压力管，扩口或双热熔连接（具体技术要 15 求详 给水钢塑复合压力管道工程技术规程 CECS237:2008、 钢塑复合压力管用管件 CJ/T253-2007、 钢塑复合压力管CJ/T183-2008、 钢塑复合压力管用双热熔管件 CJ/T237-2006） ，管件与管材应由同一厂家供货。 2.32.3 生活水池、水泵房管材及阀门 2.3.12.3.1 水泵吸水管、出水27、管采用不锈钢管，止回阀前焊接（与阀门、过滤器等附件 连接时采用法兰连接） ；止回阀后管道 DN80 采用卡压式连接，DN80 采用焊接。 2.3.22.3.2 泵房内生活给水管道阀门采用不锈钢阀门（或厂家配套的阀门） 。 2.3.32.3.3 生活水泵出水管采用不锈钢缓闭消声止回阀。 2.42.4 冷水系统技术要求 2.4.12.4.1 市政直接供水范围内的楼层生活用水优先考虑市政管网直接供水。采用市政 管网直接供水时，宜同时接一路水泵加压供水管作为事故备用水源，并应符合恒大设计 成本质量控制中心审批的小区永久用水方案。 2.4.22.4.2 小便斗应采用感应冲洗阀冲洗，公共卫生间坐式大便器采用角阀冲洗，公共 卫生间蹲式大便器采用脚踏冲洗阀冲洗,商铺卫生间大便器采用高水箱或低水箱冲洗， 放映夹层蹲式大便器采用高水箱或者低水箱冲洗。 2.4.32.4.3 寒冷地区预留的天面冷却塔机组的给水接口应有冬季排空防冻措施。 2.4.42.4.4 未明确使用功能的商铺均预留给水点：建筑面积小于等于 100 的商铺预留 DN25 给水支管；建筑面积大于 100 且小于等于 200 的商铺预留 DN32 给水支管；建 筑面积大于 200 的商铺预留 DN40 给水支管。给水支管水表设置在各商铺内适当位置 （有卫生间