1、绿地集团大丰项目方案点评 2014年年4月月1绿地大丰整体布局2绿地大丰整体布局地块整体布局和各物业排布较为合理： 写字楼放在地块价值点最好的位置，易形成地标建筑； 集中商业放在地块东南侧，满足大商业对可达可视性的要求； 商业街摆放居中，既可以与其他物业良好的互动，也可以通过设计出更多的商铺便于出售； 居住型产品尽可能的放在地块边侧，在各高层建筑影响景观最小化的前提下，使其核心筒对其他物业的影响降至最低；3绿地大丰整体布局景观商业街，位置好景观好，两侧能多出销售店铺，但是要控制品质和店铺的户型，建议在红色节点位置（广场、购物中心出入口、商业街出入口位置尽量以稍大面积为主，避免后期经营影响以及档2、次过低的小商户进驻）百货的规划位置，因为项目整体轮廓的约束导致百货的形状方圆，进深较大，后期如果改作购物中心会有难度，我们建议将百货的进深压缩至百货能使用的范围即可（75M左右），尽量为后期可能的改造提供条件，两手准备，可能的话，尽量将购物中心整体轮廓向两端拉伸，缩减大进深的部位整体轮廓是否能往两侧拉伸，缩减原规划百货区域进深整体轮廓是否能往两侧拉伸，缩减原规划百货区域进深4绿地大丰购物中心5绿地大丰第一版及第二版图纸的综合建议项目动线及工程设计建议超高层Sunken plaza项目内部流水购物中心部分1、购物中心整体长度预计300-350米，被平均分为3段，两段街区式部分及中段圆形可做百货区3、域，平均每段长度100米左右，北段及西南段街区部分整体平均宽度50-60米左右，中段圆形部分90-100米左右此处设计为按目前思路保守方案，既可以用作百货，也可以作为环形动线用作购物中心购物中心商铺购物中心通道购物中心入口6绿地大丰第一版及第二版图纸的综合建议楼层业态布局及设计建议-B1西南角下沉式广场入口处建议做双边铺，增加店铺数提高租金收益入口处的FC1）如果B1F做美食广场，建议放在相对角落的位置，入口处最好以零售为主加以1-2个咖啡类餐饮2）B1F可以不做美食广场，建议放在4F餐饮区或者冰场附近7绿地大丰第一版及第二版图纸的综合建议楼层业态布局及设计建议-L1次主力店服饰建议做L1+L2，保证楼层品牌丰富度的同时也可将客流有效引导至L2东北角广场的人流不会有预估的那么乐观，广场是否还需要那么大面积？KTV大堂的位置建议与5F KTV规划的区域在同一垂直线上8绿地大丰第一版及第二版图