1、 2017.4.26朗基大丰31亩项目 定位&营销报告PART 12本体研判本体研判n“ 未来5年，通过北部地区生态屏障的建设，城市人居 环境显著改善“n“ 依托成都北改大势，未来3-5年，将形成”n“ 完善的立体交通体系”n“ 随着道路环境改善、北改利好影响、品牌房企入驻。 曾经默默无闻的大丰，已成为成都火热的板块之一”n区位区位优势优势明明显显，城市，城市规规划配置丰富划配置丰富；n产业产业支撑成支撑成为为主力客群，区域形象限定客主力客群，区域形象限定客户户外延拓展外延拓展；北改北改优势优势居住新居住新城城大丰板块位于城北3.5环，作为离成都市区最近的 卫星城，曾经陷入“有房子、有有房子、2、有产业产业、无、无环环境境” 的尴尬境地；但随着北改利好，城市环境得以改 善，交通体系得以完善，曾经默默无闻的大丰正 在摆脱环境劣势带来的影响，吸引着大量品牌房 企入驻，区域价值不断提升的同时也陷入竞争红 海。区区域域 认认知知3区区域域 认认知知北改北改红红利效利效应显现应显现，区域城市面貌，区域城市面貌发发生巨大改生巨大改变变，居住价，居住价值值、产业带动产业带动的商圈价的商圈价值值逐逐 步步显现显现。但由于。但由于长长期期处处于城市于城市发发展滞后区域，展滞后区域，难难以在短以在短时间时间内突破内突破传统传统“城北城北”印象印象。大丰板大丰板块块区域位置区域位置4区域形象区域形象板板块块3、属性属性城北老商贸区与国际 商城中间地段北部新城商北部新城商务务配套区配套区城市新城市新兴兴区域区域大丰老城区外围 拓展发展与大丰 新城规划发展宜商宜居宜商宜居区域各组团协调 发展，共享共融成都的北向，是整个城市化进程相对缓慢的区域，素来被贴着“ 脏、乱、差” 的标签，和“ 宜居” 几乎是绝缘的。 在很长一段时间内吸引购房者将置业意向转向这里的最大要素就是 “ 价格优势” 。天回板块第三第三轮轮客客户户分流分流第二第二轮轮客客户户分流分流第一第一轮轮客客户户分流分流三三 环环 内内 客客 户户 出出 城城 轨轨 迹迹本案本案前有“ 饿狼”后有“ 猛虎”三环内价格挤压客户到达本 案将面临三重分流：u 第一重：第一重：华侨华侨城城（地段优势分流）u 第二重：大丰板第二重：大丰板块块内内（地段优势+价格优势分流）u 第三重：天回第三重：天回镇镇板板块块（价格优势分流）绕绕城城北 新 干 线三三环