物业公司前期介入工作指引手册（55页）.doc-地产文库

物业公司前期介入工作指引手册（55页）.doc

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上传人：故事编号：230970 2021-12-17 54页 238.04KB

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1、目录目录项目招投标项目招投标物业委托管理合同物业委托管理合同.前期介入组织架构前期介入组织架构.前期介入工作指引前期介入工作指引承接查验实施细则承接查验实施细则. .接管验收标准作业规程接管验收标准作业规程.物业委托管理合同物业委托管理合同第一章总则第一条第一条本合同当事人本合同当事人委托方（以下简称甲方）企业名称：法定代表人：注册地址：联系电话：受委托方（以下简称乙方）企业名称：法定代表人：注册地址：联系电话：根据有关法律、法规及前期物业管理服务协议的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托乙方实行前期物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：座落位置：市区路2、（街道）号。管理界限：东至；南至：；西至；北至：。占地面积：平方米。建筑面积：平方米。委托管理的物业构成细目见附表。委托管理的物业构成细目见附表。第三条本合同生效时，本物业的开发建设现状是：规划设计进入阶段，工程施工进度及竣工状况，是否已通过综合验收，入住状况。第二章第二章委托管理事项委托管理事项第四条根据本合同生效时本物业的开发建设现状，乙方参与下列事项管理：（一）参与项目设计，负责。（二）参与工程质量监督，负责。（三）参与竣工验收，负责。第五条根据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积。第六条制定物业使用守则，与业主、使用人办理物业交接验收和入住手续，收取有关费用及住宅共用部位、3、共用设施设备维修基金。第七条负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。房屋共用部位包括：房屋承重结构部位（基穿承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、。共用设备包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、。共用设施包括：非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车畅、。第八条其它委托管理事项（一）按住宅质量保证书中甲、乙双方的约定提供维修服务。（二）附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。（三）公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。（四）公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路、的清扫保洁及垃圾的收集。（五）实行封闭物业管理住宅区内的停车位，由乙方负责管理。对未参加车辆保险的有效制止

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