1、第一章第一章总论总论1.1 项目概述项目概述1.1.11.1.1 项目名称：*花园居住小区建设项目1.1.21.1.2 建设单位：*房地产集团*置业有限公司1.1.31.1.3 建设地点：该建项目建设用地位于*市南部站前区，工程场界东至世纪大道，西至经五路，南至纬四路，北至纬三路。1.1.41.1.4 主要建设规模与内容：该建项目工程占地面积 99073 平方米，规划建筑面积 170678 平方米，主要建筑物情况见表 1-1。表表 1-11-1主要建筑物一览表主要建筑物一览表序号建筑名称建筑面积（m2）备注1小高层住宅建筑30423地上建筑2情境洋房（多层建筑）1074113幼儿园20004商2、铺建筑17385居委会用房506物业管理用房3007公厕608门卫、垃圾收集等3009人防车库3816地下建筑10高层地下室167811情境洋房地下室215021.1.51.1.5 投资估算与资金筹措：项目总投资估算为 28986 万元，其中建设投资 27884.4 万元，建设期利息 1101.6 万元。资金筹措计划为：企业自有资金 3000 万元，股东投资 7145 万元，楼盘预售款 8641 万元，申请银行贷款 10200 万元。1.1.61.1.6 进度计划：本项目拟在 2 年内建设完毕，4 年内销售资金全部回笼（含建设期） 。1.1.71.1.7 主要技术经济指标表表 1-21-2项目3、主要经济技术指标汇总表项目主要经济技术指标汇总表序号项目单位指标备注一技术指标技术指标1总占地面积平方米990732总建筑面积平方米170678其中小高层住宅建筑平方米30423计算容积率建筑情境洋房平方米107411幼儿园平方米2000商铺建筑平方米1738居委会用房平方米50物业管理用房平方米300公厕平方米60门卫、垃圾收集等平方米300人防车库平方米3816不计算容积率建筑高层地下室平方米1678情境洋房地下室平方米21502保温层建筑面积平方米14003居住户数户10814机动车停车位辆3355自行车位辆22006绿地率%35.257集中绿地率%18.918建筑覆盖率%27.769容积率1.44二经济指标经济指标1总投资万元289862销售收入万元413693上缴税收万元6363.654税后利润万元7565.265投资利润率%34.806资本金利润率%99.437内部收益率%29