香蜜湖住宅用地项目可行性研究报告62页.doc-地产文库

香蜜湖住宅用地项目可行性研究报告62页.doc

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住宅楼可研

上传人：故事编号：227649 2021-12-13 57页 109KB

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1、宗地宗地 xxxx 湖项目可行性研究报告湖项目可行性研究报告目录1.0 研究结论.11.1 宗地基本情况.11.2 地价范围. .11.3 地块投资价值 .12.0 研究方法 .22.1 剩余法求地价 .22.2 运用建设项目投资经济评价方法与参数进行宗地的财务评价 .22.3 研究依据 .33.0 宗地最佳利用方式构思 .43.1 宗地总体规划方案设计 .43.2 最佳开发建设方案设计.54.0 宗地地价测算 .64.1 地价之外的成本测算 .64.2销售收入测算.74.3 地价成本测算 .75.0 项目财务评价 .75.1 项目盈利能力分析.75.1.1 税金计算 .85.1.2 损益表 2、.85.1.3 宗地现金流量表与动态盈利分析 .85.2 项目不确定性分析.105.2.1 项目盈亏平衡分析.105.2.2 敏感性分析.105.2.3 概率分析 .116.0 项目综合经济评价与建议 .126.1 项目综合经济评价.126.2 有关说明及建议 12附表、附图附表一宗地地价测算表 .14附图一项目概率分析图 .161.0研究结论1.1 宗地基本情况宗地编号为 B303-0041，地块位于香蜜湖，土地用途为住宅用地;土地面积为 93544 平方米，建筑容积率1.4；可建设总建筑面积为 131000 平方米,其中：住宅 127650 平方米（高层住宅 85，低层住宅占3、 15，但最终比例按报建实施方案确定）；幼儿园 3000 平方米，垃圾站 50 平方米，社区管理中心 300 平方米；土地使用年期 70 年，自 2003 年 8 月 25日起到 2073 年 8 月 24 日止。竞投中标方应在宗地使用权转让合同签订后 5 个工作日内一次付清地价款。涉及交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方承担；依法属受让方应交纳的由乙方承担。如转让合同按规定需要公证的，公证费用甲乙双方各承担 50%。1.2 地价范围经测算，本地块的正常地价范围应在 7493187416 万元人民币之间，其中市场正常价位点应在 80913 万元，扣除土地转让契税 3，则得竞标报价范围应在 7274984870 万元人民币之间，市场正常竞标价位点在 78557 万元人民币。对应市场价位点 80913 万元，则得相应楼面地价为 6339 元/平方米.1.3 地块投资价

住宅项目可行性研究报告（共30套打包）住宅项目可行性研究报告（共30套打包）

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