1、目录“陕汽车城花园陕汽车城花园”四期工程四期工程可行性研究报告可行性研究报告西安荣华集团有限公司西安荣华集团有限公司二零零八年四月二零零八年四月目录目目录录第一章 总论一、项目提出的背景二、项目概况三、可行性研究报告的编制依据四、可行性研究报告的研究范围五、研究结论六、存在问题及建议第二章 市场调查分析2.1 全国房地产市场发展趋势及基本情况分析2.2 陕西省及西安市房地产市场基本情况2.3 周边同类项目的市场调查2.4 项目swot分析2.5 营销策划第三章 项目建设条件分析3.1 优选参与工程建设的设计、施工、监理单位3.2 场地条件3.3 市政条件3.4 资源条件第四五章 项目建设方案42、.1 建设规模及功能标准4.2 建设方案4.2.1 总体规划布局目录4.2.2 总平面设计4.2.3 规划指标4.2.4 项目实施进度安排第五部分项目投资估算及资金筹措方案5.1 投资估算范围及费用构成说明。5.2 投资估算依据5.3 估算标准5.4 投资估算表5.5 项目资金筹措第六章 项目评价6.1 财务评价基础数据与参数选择6.2 财务盈利能力分析6.3 清偿能力分析6.4 敏感性分析6.5 财务评价结论第七部分 研究结论及建议7.1 研究结论7.2 有关建议西安荣华集团有限公司可行性研究报告正正文文- - 1 1 - -第一部分第一部分总论总论一、项目提出的背景一、项目提出的背景陕汽集3、团高陵新基地项目于2002年，经陕西省政府批准开工建设，按照新基地的建设要求，需要在新基地附近配套建设一个大型的职工住宅小区。由于新基地项目建设投资量大，时间紧，任务重，陕汽集团无力承担基地住宅小区配套项目的建设任务，为了保证新基地项目建设的顺利进行，2004年元月，陕汽集团委托西安荣华集团有限公司承担住宅小区的建设任务。二、项目概况二、项目概况项目名称：陕汽集团车城花园住宅小区开发企业：西安荣华集团有限公司开发企业简介西安荣华企业集团是以房地产开发、工业新材料、国内国际贸易、工程建设、物业管理为一体的综合型企业集团。集团下辖西安荣华集团有限公司、西安荣华新材料有限公司、陕西铁龙建筑工程有限公司、西安荣鑫物业公司等七个子公司。经过多年的拼搏和努力，该集团已经成为西安经济技术开发区的利税大户，被政府有关部门授予“守合同、重信用”单位、“重点保护企业”、“优秀私营企业”等荣誉称号。西安荣华集团