1、第一章总论1.1 项目名称:*物流商贸园建设项目1.2 项目性质:扩建&新建1.3 拟 建 地:*工业园区*分园（*区*村，在城东火车站货场的基础上扩建物流园区）1.4 项目单位及负责人:项目单位:*物流有限公司负 责 人:*（法人代表）1.5 项目单位概况*物流有限公司成立于 2008 年 9 月,注册资金 10000 万元,位于*县*乡&*镇工业园内,主要经营业务以铁路专线货运储运、水泥销售为主,以物流装卸服务、代理服务、信息服务及汽车物资运输为辅。*物流有限公司是*市周边地区最大、综合实力最强的物流公司之一。目前公司拥有三股道铁路专线,全长3.4公里,年运输量达200万吨2、;同时,拥有承运汽车上百辆,运输收入达 8000 万元/年;公司已与*市煤炭公司*供销站、*贸易有限公司、*水泥有限公司等大型企业签订了长期的合作协议。2010 年公司年经营收入约 2.3 亿元。随着*火车南站业务量的饱和、*工业园区内的企业的数量增加、企业业务范围的扩大,运输量的增加,以及*工业园*分园企业的进驻,目前城东火车站的运能及配套设施已经不能满足企业、市场运量日益增长的需求。因此,经*市政府、*区政府、园区管委会、*物流公司与广铁集团共同研究协商决定,由*物流有限公司和湖南湘通物流有限公司双方共同合作开发和利用火车东站的资源优势及地理优势，*物流有限公司与湖南湘通物流有限公司（广铁3、集团下属湖南省铁路站场货运管理单位）将斥重资在*城东火车站货运场的基础上新建*物流园,扩大货场、新建车站配套用仓库、综合配套设施等设备设施,同时为了提升企业的物流管理水平、综合素质,公司还采取了一系列的措施。项目建成后,预计年运输物资将达 8 万个标箱,企业年收益达 1.8 亿元。1.6项目编制单位: *工程咨询有限公司受*物流有限公司的委托,*工程咨询有限公司编制可行性研究报告（项目申请报告）,我*工程咨询有限公司立即组织技术人员（专家）,到现场进行调查研究,通过实地调查,广泛征求有关部门的意见,对项目进行认真论证、 分析评价,于 2011 年 2 月完成本报告的编制,供有关上级部门领导及审批部门决策参考。1.7 编制依据及范围1.7.1 依据:（1)国家发改委、 建设部 建设项目经济评价方法与参数 (第三版);（2)国家现行财税制度和价格体系;（3)国家经贸委、 铁道部、 交通部等 6 部委在 200