1、XX 市招商城长江商厦改扩建项目市招商城长江商厦改扩建项目可行性研究报告可行性研究报告一、项目总说明一、项目总说明（一）项目背景1、 XX招商城发展现状XX 招商城是众所周知的“中国服装生产、批发名城”，商城内分设招商场、纺交市场、八达市场、五金市场、小商品市场六大管理片区，拥有服装、针织品、布匹、装饰面料、床上用品、小商品、鞋业、五金、电器等 29 家大型专业批发市场，为日均 20 万人次的批发消费人流提供了丰富的商品，市场面积 2.5 平方公里，2004年交易额达 240亿元，名列全国亿元以上纺织品服装鞋帽商品市场销售额第七位。近年来随着外地新兴市场的崛起，XX 招商城先天存在的布局欠合理2、基础设施陈旧、市场环境落后和名特优商品比例偏低以及外贸业务短腿等因素，严重制约着商城的持续发展。2004 年开始，XX 招商城进入全面扩容、升级阶段，上海轻纺集团投资 6.5 亿元打造 XX 国际服装城；新建 12 万平方米的小商品城、15万平方米的时装中心，总投资 3 亿元；建筑面积达 11万平方米的九龙大市场（原万利小商品市场）改扩建工程也已于 20XX年 4 月 26日开工。2、本项目现状（1）地理区位长江商厦位于 XX 招商城的西南区域，西临招商南路连接市场 227 省道，北临招商城第三停车场商城广场，南隔商城中路与仕德伟缝纫机城、国际服装城相望，人流、车辆通行十分方便。由于紧靠二大3、停车场，拥有了招商城地区其他专业市场无法比拟的市场公用配套资源近 600个车位。（2）建筑形态长江商厦总建筑面积 22317.7 平方米；地下一层 2075.90 平方米；地上六层，其中一-二层为床上用品市场和绒线市场，框架式结构，柱网跨距达 10 米以上，两层共计 11656.8平方米；三层以上为住宅，共计 8585平方米。长江商厦总占地面积为 14914.08 平方米，其中现有住宅占地为 3070.18 平方米，市场占地及空地面积为 11843.9平方米，临街建筑延展长度达 400 多米。（3）经营历史长江商厦由原 XXXX 地产开发公司开发建设，一、二楼商铺出租经营，三楼以上住宅房已全部出售。现由产权方委托江苏 XX 管委会下属的招商城集团公司进行管理，并由后者出租给两家商户。由于下列原因，该商厦目前经营景气度不高。1楼梯装饰结构陈旧，该商厦内外立面装修已有 10 年之久，由于当时开