1、天河城百货虎门项目经营可行性分析报告（经营设想）天河城百货虎门项目经营可行性分析报告（经营设想）1.1. 项目名称：项目名称：天河城百货虎门店（暂名）2.2. 项目位置：项目位置：3.3.项目经营期：项目经营期：12 年（暂定） ，经营满 60 个月后乙方可根据实际经营情况选择退出经营而无须承担违约责任。4.4. 租赁面积：租赁面积：10000 (暂定)5.5. 合作方式：合作方式：租赁经营6.6. 合作条件：合作条件：(1).免租期：甲方向乙方提供 24 个月的免租期，免租期从甲方按乙方交场条件交付场地予乙方时开始计算。(2).租金计算方式：零售业务：免租期结束后，除我司承租场地外，如虎门步2、行街其余铺位的开业率不足 60，按乙方在该场地不含税营业额的 3计提；当开业率达到 60而不足 80时，按不含税营业额的 3.5计提；当开业率达到或超过 80时，按不含税营业额的 4计提。批发业务： 大宗批发业务或单件商品一次性购买五件以上的批发业务，按不含税批发金额的 1.5计提（暂定） 。(3).管理费：15 元/（暂定） 。(4).交场条件：甲方负责填平该场地各楼层的中空，并在该场地上盖按乙方要求标准加顶；负责该场地临街位置按乙方要求围蔽；负责按乙方要求对该场地的天花、地面重新装修；负责按乙方要求增加一台自动扶梯、两台观光梯和将原有自动扶梯移位；虎门步行街内其余涉及场地以及电梯的改造方案3、必须经过乙方同意方可实施。 该场地内所有的电梯改动工作必须在交场前改造完毕。(5).甲方向乙方提供专用的电梯、货梯、卸货区、仓库用地、专用车位，并负责场地内的空调、消防、天花、地面、电梯的改造工作。7 7虎门概况虎门概况（1）虎门镇经济发展分析A 虎门镇地理区位分析虎门镇位于珠江东岸，雄踞珠江口咽喉与南沙相望，面积 170 平方公里，下辖 28 个村委会，3 个居委会，户籍人口 11.5 万，外来人口 50 多万人。周边与沙田镇、 厚街镇、 大岭山镇、 长安镇相邻， 拥有 107 国道、广深高速公路、S256 省道与各镇相连，虎门至常平的高速公路正在修建，明年 6 月份通车，镇际交通非常便捷。B 虎门镇经济发展分析广州广州深圳深圳虎门虎门虎门经济发展良好，近几年来一直稳居全国乡镇首位，据 2003年资料显示：工农业总产值 114.6 亿元，农业总产值 2.93 亿元，国内生产总值 53.2