深圳市房屋建筑面积测绘计算讲座课件(92页).ppt-地产文库

深圳市房屋建筑面积测绘计算讲座课件(92页).ppt

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培训课件

上传人：故事编号：212738 2021-12-01 92页 1.36MB

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1、深圳市房屋建筑面积测绘计算讲座深圳市房屋建筑面积测绘计算1、为什么要进行房屋建筑面积测绘？2、房屋建筑面积测绘的对象与分类3、目前实施的技术规定及其相互关系4、国标与相关补充技术规定的基本内容5、特殊问题的处理1.为什么要进行房屋建筑面积测绘？建筑规划管理的需要审批建筑施工图、建筑规划验收房地产市场管理的需要审批预售许可证、备案房地产买卖合同房地产产权登记管理的需要房地产产权初始登记、产权登记发证房地产市场的需要销售、转让、咨询2. 房屋建筑面积测绘的对象与分类2.1 房屋建筑面积测绘的对象建筑施工图未经建管部门审批的建筑施工图（设计单位、报建）经建管部门审批的2、建筑施工图（测绘单位、预售审批、预售、施工）建筑实体或现状参照建管部门审批的建筑施工图或竣工图；现状测量（有一定的时间性的特点，现状与规范均可能改变）2.2 房屋建筑面积测绘的分类房屋建筑面积预售测绘预售测绘测绘对象：经审批的建筑施工图用途：预售审批房屋建筑面积竣工测绘竣工测绘测绘对象：建筑竣工现状用途：竣工规划验收、产权登记房屋建筑面积现状测绘现状测绘测绘对象：建筑现状用途：核实建筑是否违章、核实产权界限、产权登记房屋建筑面积报建测绘报建测绘测绘对象：待审批的建筑施工图用途：审批建筑设计3. 目前实施的各种技术标准、规定及其相互关系3.1 国标房产测量规3、范发发布：布：国家质量技术监督局发布制制定：定：建设部、国家测绘局实施时间：实施时间：2000年8月1日施行。相关文件：相关文件：建设部建住房2000166号文，要求规范实施后，原有关房屋面积测算的规定与规范相矛盾的，以规范为准；各省、自治区建委（建设厅）、直辖市房地产管理局可参照规范的基本原则，制定本地的实施细则或技术规定。我国第一个房产测量的国家标准以1991年国家测绘局发布实施的行业标准房产测量规范为基础；结合近期的科技发展和生产需求；参照国内外有关标准和规定；3.2 建设部建住房200274号文关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 2002年5月1日执行。对国标房产测量规范的补充。3.3 深圳市建筑设计技术经济指标计算规定颁颁布：布：深圳市规划与国土资源局相关文件：相关文件：深规土1999255号文。实施时间：实施时间：1999年7月1日施行

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