深圳市房屋建筑面积测绘计算讲座课件(92页).ppt
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深圳市房屋建筑面积测绘计算讲座课件(92页).ppt
1、深圳市房屋建筑面积测绘计算讲座深圳市房屋建筑面积测绘计算1、为什么要进行房屋建筑面积测绘？2、房屋建筑面积测绘的对象与分类3、目前实施的技术规定及其相互关系4、国标与相关补充技术规定的基本内容5、特殊问题的处理1.为什么要进行房屋建筑面积测绘？ 建筑规划管理的需要 审批建筑施工图、建筑规划验收 房地产市场管理的需要 审批预售许可证、备案房地产买卖合同 房地产产权登记管理的需要 房地产产权初始登记、产权登记发证 房地产市场的需要 销售、转让、咨询2. 房 屋 建 筑 面 积测绘的对象与分类2.1 房屋建筑面积测绘的对象 建筑施工图 未经建管部门审批的建筑施工图（设计单位、报建） 经建管部门审批的
2、建筑施工图（测绘单位、预售审批、预售、施工） 建筑实体或现状 参照建管部门审批的建筑施工图或竣工图； 现状测量（有一定的时间性的特点，现状与规范均可能改变）2.2 房屋建筑面积测绘的分类 房屋建筑面积预售测绘预售测绘 测绘对象：经审批的建筑施工图 用 途：预售审批 房屋建筑面积竣工测绘竣工测绘 测绘对象：建筑竣工现状 用 途：竣工规划验收、产权登记 房屋建筑面积现状测绘现状测绘 测绘对象：建筑现状 用 途：核实建筑是否违章、核实产权界限、产权登记 房屋建筑面积报建测绘报建测绘 测绘对象：待审批的建筑施工图 用 途：审批建筑设计3. 目前实施的各种技术标准、规定及其相互关系3.1 国标房产测量规
3、范发发 布：布：国家质量技术监督局发布制制 定：定：建设部、国家测绘局实施时间：实施时间：2000年8月1日施行。相关文件：相关文件：建设部 建住房2000166号文，要求 规范实施后，原有关房屋面积测算的规定与规范相矛盾的，以规范为准； 各省、自治区建委（建设厅）、直辖市房地产管理局可参照规范的基本原则，制定本地的实施细则或技术规定。我国第一个房产测量的国家标准 以1991年国家测绘局发布实施的行业标准房产测量规范为基础； 结合近期的科技发展和生产需求； 参照国内外有关标准和规定；3.2 建设部建住房200274号文 关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 2002年5月1日执行。 对国标房产测量规范的补充。3.3 深圳市建筑设计技术经济指标计算规定 颁颁 布：布：深圳市规划与国土资源局 相关文件：相关文件：深规土1999255号文。 实施时间：实施时间：1999年7月1日施行
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