2020中国房地产行业开发业务流程会计核算分析产业市场研究报告(19页).docx-地产文库

2020中国房地产行业开发业务流程会计核算分析产业市场研究报告(19页).docx

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上传人：故事编号：212358 2021-12-01 19页 724.81KB

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1、2020 年深度行业分析研究报告正文目录1. 房地产开发流程及会计核算.41.1. 土地获取阶段.41.2. 开发建设阶段.81.3. 房屋销售阶段.122. 房地产企业财务分析指标.162.1. 公司规模指标.162.2. 盈利能力指标.172.3. 营运能力指标.182.4. 财务杠杆指标.192.5. 偿债能力指标.20图表目录图 1房企以出让方式获取土地流程图.6图 2房企开发建设流程及相关主要证件.8图 3房地产开发企业成本核算流程.10图 4房地产开发企业成本费用归集与分配.11图 5房企销售流程及现金流流向.12表 1 土地获取方式.5表 2 获取土地使用权的会计核算.7表 3 2、土地获取阶段相关税种.8表 4 开工前所需许可证书.9表 5 施工阶段工作及具体内容.9表 6 开发成本项目及具体相关费用.11表 7 商品房预售和现房销售一般条件.12表 8 房屋销售的会计核算.14表 9 部分房企营业收入确认的标准比较.14表 10 房屋销售阶段相关税种.16表 11 房地产企业规模指标.17表 12 房地产企业盈利能力指标.18表 13 房地产企业营运能力指标.19表 14 房地产企业财务杠杆指标.20表 15 房地产企业偿债能力指标.201.房地产开发流程及会计核算房地产开发具有投资额大、周转时间长、实行预售制度等特点，其生产经营较一般企业涉及对象更多，同时在开发过程3、中受到相关部门的监管审批要求。由于上述特点，房企开发流程较为复杂，房企的会计核算也具有一定特殊性。本文将房地产开发流程分为土地获取阶段、开发建设阶段和房屋销售阶段三部分，并对各阶段的操作流程及相关会计处理进行解析。1.1.土地获取阶段1.1.1.土地获取流程概述获取土地使用权是房地产项目开发的首要条件，土地成本是商品房成本的重要组成部分。我国实行土地的社会主义公有制，城市市区和部分城市郊区与农村的土地属于国家所有，其他城市郊区、农村和宅基地等归属于农民集体所有。国有土地和农民集体所有土地，可以依法确定给单位或者个人使用，房地产企业可依法获取土地使用权，进行房地产开发。土地获取方式包括出让方式、划拨方式、转让方式、股东投资入股方式以及其他方式。房地产企业主要是通过出让方式取得土地使用权，即国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的

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