水语山城小区车位出租方案【3页】.doc
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上传人：故事
编号：207713
2021-11-24
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1、水语山城小区车位出租方案水语山城小区车位出租方案为了方便管理小区内车辆停放，及外来车辆与本小区内车辆的受控管制，特制订本方案。 一、 嘉华项目处目前共有车位预计规划 50 个，车辆大约 100 辆，问题所在，车位供不应求。对一期车位出租做如下分析1. 业主车辆全部就近停放，位少车多，但车辆总要停放，车位总要占用，不出租，只会浪费资源。 2. 利用空车位增加营业外收入。3. 一期车位出租，可对二期做铺垫。二、 出租方式1. 为了避免车位锁投入后车位租不出去，或因其他因素影响出租而造成投入浪费的，现可采用边租边安车位锁的方式，通过这样我们可以更进步一分析业主对车位出租问题的反映情况，同时解决了出租2、前所担心无法管理，车位锁浪费投入等问题。2. 出租实行先来先得制，租不到的可停在小区院内其他空地，但不得占用人行道、他人车位、绿化草坪。 3. 车位只对本小区内购房住户，且一户只能租一个车位;因主干道无法设车位锁，保安无法管理，所以主干道车位不出租。4. 门岗道闸开始使用，以便内外车辆受控管理。5. 办理车辆出入证(业主卡)，车辆采用刷卡自动出入。6. 限重 2.5 吨以下车辆办理出入证。三、出租准备工作:1. 画好规划的车位并编号2. 购买车位锁(网上看了一家 60 元一件，送三个反光膜 ，邮寄方式 6-8 个一件，一件运费 80 元)如图 3. 制定【水语山城车位租赁协议】四、出租费用一年3、 600 元。去学府花园调查，他们小区全租赁期限及收费标准建议定为一季 240 元、半年 360 元或部以 15000 元/位售出，查询了相关网上资料，费用定为地上 80 元/月，地下150 元/月最为合理，我们可根据租赁期限长短，给予优惠，一季(80*3=240 元)，半年(60*6=360 元)或一年(50*12=600 元),尽量避免月月出租。五、利润计算按以上算:除去主干道车位预计 40 个，出租时间按一年计算 600*40=24000元，购车位锁费用40*60=2400 元，运费:6-8 个为一件，40*8=5 件，每件运费 80 元，80*5=400元，总费用=2400+400=2800元，年利润 24000-2800=21200 元，中间除去车位空置中费用，或其他费用5000-6000 元，年度纯利润应在 15000-20000 元。根据车位出租费用及车位锁的投资，车位出租利
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