1、Chapter 1:项目定位体系项目定位体系项目物业发展建议项目物业发展建议项目条件分析项目条件分析商业部分规划商业部分规划项目营销推广建议项目营销推广建议市场竞争环境市场竞争环境Chapter 2:Chapter 3:Chapter 4:Chapter 5:Chapter 6:信义坂田旧改发展策略信义坂田旧改发展策略chapter 1市场竞争环境市场竞争环境11.11.1片区发展背景片区发展背景1.21.2片区房地产市场片区房地产市场1.31.3未来竞争市场未来竞争市场1.41.4借鉴案例借鉴案例3区域界定：龙坂片区并非官方划定区域，而是地产人对于龙坂片区并非官方划定区域，而是地产人对于龙华2、和坂田片区这两个相近的，都以梅林关作为进出特主龙华和坂田片区这两个相近的，都以梅林关作为进出特主要通道的片区的合称。包括、龙华、民治、大浪、坂田四要通道的片区的合称。包括、龙华、民治、大浪、坂田四个街道办。个街道办。西起：羊台山南邻：南平快速，与福田接壤东至：清平高速北到：机荷高速福田福田布布吉吉平平湖湖观澜观澜石石岩岩西丽西丽机荷高速机荷高速龙华片龙华片区区坂坂田田片片区区南平快速南平快速清清平平高高速速羊羊台台山山1.1 片区发展背景4龙华：是宝安区的东部重镇，目前龙华片区包括了是宝安区的东部重镇，目前龙华片区包括了龙华、龙华、民治、大浪民治、大浪三个街道办，按政府新规划又定义成三个街道办3、，按政府新规划又定义成5 5个组团个组团，总面积，总面积92.6992.69平方公里平方公里。组团组团片区划定标准片区划定标准面积（平面积（平方公里）方公里）官方定位官方定位大浪片区大浪工业园区及其配套的商业办公、文体娱乐、医疗配套及居住区10.9集先进工业、配套服务、生活居住于一体的综合片区二线扩展区新深圳站、商业办公、文体娱乐、医疗配套及居住区17.08新的口岸经济区，兼有为福田中心区配套居住功能。龙华老城区龙华老城的先进工业、行政办公、商业、文体娱乐、医疗配套及居住区13.72商贸、酒店、金融、办公、教育培训等现代服务业和现代居住配套产业龙华商贸生活片区华的高新工业、行政办公、商业、文体娱乐、医疗配套及居住区11.55集商贸、居住、高新工业于一体的综合片区羊台山片区羊台山郊野公园和大脑壳山部分山体19.74羊台山郊野公园和基本农田保护区大浪片大浪片区区龙华老城区龙华老城区龙华商贸生活