房地产新项目开发商业模式【24页】.docx-地产文库

房地产新项目开发商业模式【24页】.docx

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通用施工

上传人：故事编号：203098 2021-11-15 22页 197.36KB

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1、 xxxx 集集团团公公司司新项目开发新项目开发商业模式规定商业模式规定集团营销管理中心集团营销管理中心目目录录第一章第一章总则总则3 3 第二章第二章盈利模式盈利模式4 4 第三章第三章经营模式经营模式5 5 第一节实现可售面积最大化、不可售面积最小化5 第二节实现工期最短，最短时间内开售6 第三节实现产品销售时间最短，资金回笼时间最短7 第四节实现成本费用最小化8 第五节实现最高销售价格，实现产出最大化13 第四章第四章操作模式操作模式1515 第五章第五章附则附则1616 附件：一、节点及时间定额表 1 附件一新项目开发模式（以十二层无地下室排期2、）（节点图及网络图） 2 附件二合生集团新项目开发标准模式（二十四层一层地下室） 3 附件三合生集团新项目开发标准模式（三十二层二层地下室） 4 附件四合生集团新项目开发标准模式（别墅）二、盈利模式表 1. 附件五盈利模式汇总图示 2. 附件六盈利方案一 3. 附件七盈利方案二 4. 附件八盈利方案汇总表 5. 附件九动态定价模式第一章第一章总总则则第二条本商业模式是对项目运作环节的通盘考虑，从配合现金流、资金运作的角度，如何把项目的投入产出比做到最大；在尽早实现投入资本金的回收后，如何把项目利润做到最佳；如何把前期投入和投资回报收回来，在最短的时间内实现资金3、的平衡。第三条本商业模式的目的是在项目一期开售时达到公司前期自身投入资金（不包括银行贷款）开售时达到公司前期自身投入资金（不包括银行贷款）的全部回收用于其他新项目开发的全部回收用于其他新项目开发，实现资金平衡；开售后整个项目在经营期内实现最佳的利润率、利润额等经营指标。第四条第四条为了实现商业模式的目的，这就从可售货量、时间、成本、利润方面提出了要求，要为了实现商业模式的目的，这就从可售货量、时间、成本、利润方面提出了要求，要求达到可售面积最大化、工程时间及销求达到可售面积最大化、工程时间及销售时间最短、成本最小化、售价最高等，这就售时间最短、成本最小化、售价最高等，这就是本商业模式章节中各要点要达到的目的。是本商业模式章节中各要点要达到的目的。第五条商业模式主要是从时间及效果方面来进行对项目的控制，而基准价则是从成本方面对项目进行控制。第六条本商业模式包括盈

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