1、 美城第五大道 2 号楼商业划分建议 鉴于美城第五大道 2 号楼商业形态为三层联体商业，我司对合肥同一类型商业形态，进行专向调研，并将依此对 2 号楼商业划分提 出建议。 一、三层联体商业现状一、三层联体商业现状 1、 体量与面积大，去化难度高，导致社区型三层联体商业较少体量与面积大，去化难度高，导致社区型三层联体商业较少。 其经营的业态主要以银行、快捷宾馆、专科医院、休闲茶社、办公为主。面积约为 600-1000 平方左右。总价约为 300-500 万 案例案例 繁华世家繁华世家：位于繁华大道与合安公路路口 项目紧邻明珠国际大酒店和国际会展中心，考虑到该区域人口流动量大，三层商业利于经济利益2、的最大化。销售已达 60%，购房者多 以投资客为主。 优越的地理位臵是其去化的主要原因，但由于商业体量与商业划分面积过大，区域内主要存在会展流动人口，对区域商业氛围形成起优越的地理位臵是其去化的主要原因，但由于商业体量与商业划分面积过大，区域内主要存在会展流动人口，对区域商业氛围形成起 到支持力度较弱，导致至今尚有房产未售完，空臵情况严重到支持力度较弱，导致至今尚有房产未售完，空臵情况严重。 2、 三层联体商业市场上主要是以主题性商业街的形式推出三层联体商业市场上主要是以主题性商业街的形式推出。 其经营的业态主要以酒店、休闲茶楼、沐浴中心、足疗城。面积为 3001200 平方。 案例一案例一 3、金地金地 8888 街街：马鞍山路 88 号项目紧邻家乐福、合家福等大型购物中心 推广主题推广主题：合肥市餐饮商务休闲街 推出形推出形态态：以 1-2 层商铺为主体，兼少量三层联体商业。面积 3001100 平方米，总价约为 480-1300 万。一楼商业面积多少于二 楼或三楼商业面积，通过 2-3 楼的低价促使其快速去化。 该区域为合肥休闲娱乐中心区域，连动滨湖新区和老城区，北连家乐福，南接合家福，周边高档社区林立，人气鼎望。地段决定了它 的销售和招商都非常成功。 案例二案例二 绿地绿地* *饕界饕界: 马鞍山路与太湖路交叉口合家福太湖路店对面 推广主题推广主题：引领合肥高端食尚 推出形式推出形式：三层联体商业，面积 300-1000 平方，总价约为 500 万1600 万。 地段和市场需求以及独特的主题推广决定了这种三层联体的的商业业态在此区域获得了成功。地段和市场需求以及独特的主题推