房地产销售清算面积的确认与审核培训课件.pdf（29页）-地产文库

房地产销售清算面积的确认与审核培训课件.pdf（29页）

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培训课件

上传人：故事编号：198918 2021-11-12 29页 973.75KB

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1、目录 CONTENTS 01建筑面积的确认 03公共配套的审核 02建筑面积的审核 . 01 建筑面积的确认 4 1.业态类型 u什么是建筑面积？总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。建筑面积，包括可售建筑面积、不可售建筑面积。 5 1.业态类型 u什么是可售面积？取得了商品房预售许可证、可以进行预售和销售的商品房面积。是经过批准预售的面积，包括已经预售和正在预售的商品房面积。 6 1.业态类型 p 什么是不可售面积？一般包括人防面积、非营利性的社会公共事业设施（包括物业办公场所、变电站、热力站、水厂、居委会、派出所、幼儿园、学校、2、医院等），以及其他不得在业主购买面积范围内分摊的设施面积等。产权归业主所有的面积一般归为可售面积，将来需向其他方面移交产权的设施面积一般作为不可售面积。项目业态可售普通住宅非普通住宅其他类型房产商业、写字楼地下室、地下车位不可售自持物业公配用房物业用房、配电房地下人防公配车位学校、幼儿园 7 1.业态类型建筑面积可售面积已售面积对外销售视同销售未售面积开发产品不可售面积自用面积固定资产投资性房公配面积人防面积公配面积立项批文、规划许可证、测绘报告 8 2.建筑面积 9 3.项目开发情况报告（1/3）项目基本信息以下显示数据为土地增值税3、房地产项目登记表，如有不符，请及时办理土地增值税房地产项目登记变更项目名称项目投资总额项目坐落地址土地总面积立项文号立项批文时间以下根据实际情况逐项填报项目分期信息分期项目名称开工时间竣工时间容积率绿化率规划总建筑面积土地面积建筑合同总金额规划公共配套设施面积 8 / 1 03.项目开发情况报告（2/3) 项目面积信息建筑总面积（平方米）（1）其中可扣除的公共配套设施面积（2）成本核算面积（3）=（1） -（2）类别面积类型面积类别面积类别面积类别面积普通住宅总面积（A) 其中：可销售普通住宅面积已销售普通住宅面积已自用普通住宅面积已出租普通住宅面积非普通住宅总面积(B) 其中：可销售非普通住宅面积已销售非普通住宅面积已自用非普通住宅面积已出租非普通住宅面积其他类型房产总面积(C=D- A-B) 其中：可售非住

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