祥生·群贤府别墅整合推广方案.pdf（171页）-地产文库

祥生·群贤府别墅整合推广方案.pdf（171页）

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上传人：故事编号：198886 2021-11-12 171页 36.95MB

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1、祥生柯桥项目营销提案 2017.2.16 速：15亿销售指标，半年卖到16年销冠的1.5倍价：综合楼价5619元/，柯桥价格第梯队城市理解项目理解市场机会市场及项目分析城市理解项目理解市场机会市场及项目分析柯桥印象1“金柯桥”&“东方威尼斯” 中国著名的水乡、桥乡、酒乡、书法之乡、戏曲之乡和名士之乡柯桥印象2“赤橙黄绿紫五彩缤纷，东西南北中万商云集浙江省经济最发达的地区之，亚洲最亚洲最轻纺市场轻纺市场前全球规模最经营品种最多的纺织品集散中柯桥中国轻纺城总销售额占全国1/3 全球每年1/4的料成交来源于柯桥所属绍兴市是全国强市，强县强县双强城市量外来意构成的“移民2、城市移民城市” 在2013年撤县设区前，绍兴县是隶属于绍兴市的县级市。对本地人而言，一般说绍兴市是指越城区，而绍兴县则更多是指柯桥。绍兴市区(越城区)是在绍兴县县城的基础上建立而成。早在1983年，绍兴县城改为绍兴市越城区，周围农村划给绍兴县，而绍兴县政府借驻越城区办公。所以一直以来，绍兴县是“有县无城”。 2001年3月，绍兴县政府整体正式搬迁柯桥镇，柯桥自此拉开了新县城建设的序幕。自此，柯桥作为省管县，经济快速发展，多次入选全国十强县，成为中国的轻纺基地。同时，柯桥的房地产市场步入了快速上升期，柯东瓜渚湖、柯南柯岩以及柯北CBD等板块逐渐凸显，无数楼盘如雨后春笋般拔地而起。对于3、最早一代的绍兴人而言，柯桥（绍兴县）才是绍兴，因此柯桥人对于柯桥有极大的地域归属感，同时柯桥也可视为是绍兴文化的起源之地。同时又具备更现代化、国际化的城市特质柯桥印象3绍兴县，绍兴的发展原点，兼顾人文底蕴和国际化的城市特质柯桥印象4成熟平稳的房地产市场一、市场成熟房价相对稳定柯桥区房价一直比较平稳，未有大涨大跌。商品房成交均价维持在8000-9000元/平米左右，从个别在售楼盘看，均价也基本在 10000元/平米及以下的水平。虽然2016年整体市场行情火热，但柯桥大部分楼盘呈现量增价稳的特点。二、多方因素导致房价平稳柯桥房价平稳最主要的原因还是供需平衡，由于此前高强度开发，库存压力相对较大，房企无提价动力。需求方面，柯桥的购房主力基本都是以轻纺行业为主的外来人口，但近年来轻纺外贸行业不景气，也影响了其购房积极性，而本地购房者相对精明谨慎，对价格比较敏感。 2014

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